Почему сейчас выгодно вкладывать средства в недвижимость и приобретать жилье в новостройках.

Недвижимость всегда в цене

Как спасти свои деньги в непростой экономической ситуации, когда курс рубля падает, а доллара и евро растет? По мнению экспертов, одним из самых надежных способов сберечь средства была и остается недвижимость. Поэтому, говорят аналитики, именно сейчас имеет смысл вкладывать их в покупку жилья, ведь оно всегда в цене.

Квадратные метры – это твердая валюта и верный инструмент, который поможет не только сохранить, но и приумножить в будущем свои накопления. Если имеются наличные деньги и желание инвестировать их в недвижимость, выгодно покупать жилье в новостройках и строящемся жилье. Ведь, как показывает практика, когда строительство закончится, цены на квадратный метр могут только вырасти.

Жилищные сертификаты и материнский капитал

Приобрести квартиру от застройщика «Атмосфера» можно с использованием государственных жилищных сертификатов: «чернобыльского» сертификата на жилье, сертификата для военнослужащих, а также по программе военной ипотеки.

Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го родился второй или последующий ребенок, имеют право воспользоваться запущенной программой льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредитования. Обратиться за такой ипотекой можно будет до ноября 2020 года. Внести первоначальный взнос за жилье или погасить часть ипотечного кредита можно за счет материнского капитала.

Также есть возможность купить недвижимость в «Атмосфере» в рассрочку. Менеджеры компании в индивидуальном порядке помогут найти оптимальный вариант использования жилищных сертификатов, материнского капитала или условий рассрочки.

Отличительные особенности жилья от застройщика «Атмосфера»

Во-первых, все жилые комплексы АО «СЗ «Фабрика Атмосферы» строятся только из кирпича и имеют собственное, узнаваемое «лицо», их яркие фасады радуют глаз.

Во-вторых, различные варианты смарт-планировки квартир позволяют рационально использовать пространство и обеспечить жильцам всесезонный комфорт. В квартирах с умной планировкой предусмотрены мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные, прачечные, большие кухни-гостиные, расширенные оконные проемы, панорамное остекление лоджий.
В-третьих, благоустроенная закрытая и охраняемая придомовая территория находится под наблюдением 24 часа в сутки.

Во дворах предусмотрены удобные зоны для спорта и отдыха, современные детские игровые комплексы, зеленые зоны, отдельная вместительная площадка для паркинга.
В-четвертых, что немаловажно, необходимая социальная инфраструктура находится рядом, в шаговой доступности.

В режиме онлайн

Застройщик «Атмосфера» 13 лет возводит для брянцев современное уникальное жилье с особой, неповторимой атмосферой. Здесь есть все необходимое для того, чтобы жить и проводить досуг с удовольствием и комфортом. Украшением нашего города стали ЖК «Панорама», ЖК «Атмосфера на Бежицкой», ЖК «Атмосфера на Костычева», ЖК «Атмосфера на Дуки». Идет строительство ЖК «Атмосфера в центре» на территории старого аэропорта, ЖК «Атмосфера на Западной», ЖК «Новая Атмосфера», готовятся к сдаче ЖК «Алые паруса», ЖК «Атмосфера Статус».

Получить консультацию, осмотреть и забронировать квартиру в уже построенных или строящихся жилых комплексах АО «СЗ «Фабрика Атмосферы», рассчитать ипотеку и оформить сделку теперь можно дистанционно, в режиме онлайн на сайте компании atmosfera32.ru.

Проектная декларация на сайте ATMOSFERA32.RU

АО Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы»

ул. Бежицкая, 1, корп. 8, оф. 2
8 (4832) 77-03-07 • atmosfera32.ru • fk.bryansk@gmail.com • instagram.com/atmosfera_fk32

Компания «Фабрика Атмосферы» уже больше 13 лет создает комфортную для работы, отдыха и творчества городскую среду.

Жить в окружении красоты и уюта хотелось бы каждому. Дома и квартиры от застройщика «Атмосфера» – это не просто высококачественное и комфортное жилье. Это полноценные жилые комплексы, которые включают в себя все необходимое для работы и досуга.

Многие жители нашего города уже смогли по достоинству оценить их удивительную, особую, неповторимую атмосферу!

На сегодня в портфолио компании 21 успешно реализованный проект по строительству жилых комплексов в разных районах Брянска, полностью соответствующих строгим требованиям эстетики, безопасности и комфорта. Среди них ставшие украшением нашего города ЖК «Алые паруса», ЖК «Панорама», ЖК «Атмосфера на Костычева, ЖК «Новая Атмосфера», ЖК «Атмосфера на Бежицкой», ЖК «Атмосфера на Западной», ЖК «Атмосфера Статус» и многие другие. Причем ни один из этих современных комплексов не похож на другой, у каждого свое лицо, своя индивидуальность.
  
Жилье от «Атмосферы» – это комфортные квартиры с различными вариантами смарт-планировки, которая позволяет обустроить жилую площадь с учетом потребностей всех членов семьи, рационально используя каждый квадратный метр. В смарт-квартирах предусмотрены большие кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные, прачечные и, конечно же, расширенные оконные проемы с прекрасными видами, а также панорамное остекление лоджий.

Приятным дополнением является дизайнерское оформление входной группы, благоустроенная закрытая и охраняемая придомовая территория с зелеными зонами, детскими игровыми комплексами, спортивными площадками, беседками с мангалами для отдыха и удобными парковками. Плюс близость к необходимой социальной инфраструктуре, которая находится в шаговой доступности. Что еще нужно для счастливой жизни!

Тысячи брянских семей уже доверили создание своего нового дома компании «Фабрика Атмосфера». Вот что говорят о жилых комплексах застройщика сами счастливые новоселы.

«Квартиры для вашего образа жизни!»

Любовь ДЕНИНА (на главной фотографии):

– Для меня важно быть в окружении красоты и комфорта. Я с первого взгляда влюбилась в «Атмосферу на Костычева», роскошный холл, кованые беседки с видом на природу. Я не перестаю рекомендовать застройщика «Атмосфера» своим близким и просто знакомым людям!



Кристина и Денис, предприниматели:

– Для нас важно жить в центре города, с удобной транспортной развязкой, чтобы все было рядом – и работа, и развлечения. При всем при этом прекрасный бонус – шикарный вид из окна и удобная SMART- планировка, ЖК «Атмосфера на Дуки» сочетает в себе все то, что нам нужно!



Виталий Угримов, 31 год, журналист:

– Я ценю комфорт и функциональность, застройщик «Атмосфера» соединил эти важные для меня моменты в ЖК «Атмосфера на Костычева» здесь есть все для комфортной жизни. Я рекомендую застройщика «Атмосфера», свой выбор я сделал!



Семья Шалатоновых:

– Почему мы выбрали застройщика «Атмосфера», потому что для большой семьи очень важно проводить время вместе как на детской площадке, так и в беседках с видом на реку, чувствуешь себя, как загородом. ЖК «Алые паруса» совмещает все, что нужно каждому из нас: и близость к гимназии, и зона отдыха, спортивная площадка и большая детская зона, очень удобные зоны детства в холлах дома. Мы рекомендуем застройщика «Атмосфера», потому что это квартиры с преимуществом загородного дома!



Евгений, предприниматель:

– Почему я выбрал застройщика «Атмосфера»? Все просто! Во-первых, это дома ручной работы из кирпича. Во-вторых, современные технологии VR позволили мне побывать в своей квартире еще на стадии строительства. Я ознакомился с реализованными объектами компании и для себя решил, что мне как нельзя лучше подходит ЖК «Новая Атмосфера». Теперь я рекомендую только застройщика «Атмосфера»!



Семья Гусельниковых:

– Для нас ЖК «Алые паруса» – это наша безопасная крепость, видеонаблюдение по периметру жилого комплекса и закрытая территория позволяют нам не беспокоиться о безопасности нашего ребенка, пока он играет во дворе. Приятный бонус – это благоустроенный двор, где есть место для каждого. Немаловажный фактор – близость к гимназии. Так что наш выбор – застройщик «Атмосфера»!




Татьяна Сокоренко, генеральный директор журнала «Точка! Брянск»:

– Я смело могу сказать, что у меня с моей квартирой в ЖК «Атмосфера на Дуки» была любовь с первого взгляда. Мне очень понравились панорамные окна на лоджии, объединенной с кухней, качественные большие пластиковые окна, огромная прилегающая территория, детская площадка. Все как-то продумано для жизни. Плюс застройщик пошел навстречу по рассрочке оплаты всей стоимости квартиры. Теперь я с нетерпением жду окончания ремонта и переезда в новое гнездышко! Большое спасибо!

---

АО Специализированный застройщик «Фабрика Атмосферы»,
ул. Бежицкая, 1, корп. 8, офис 2 8 (4832) 77-03-07
• atmosfera32.ru • fk.bryansk@gmail.com • instagram.com/atmosfera_fk32
Проектная декларация на сайте ATMOSFERA32.RU

---

Легко ли найти и приобрести жилье? Чтобы и запросам соответствовало, и искать недолго, и сделка была безопасной, а ее сопровождение — за разумную цену? Добавьте к этому множество вариантов — от квартир-однушек до коттеджей с подземной парковкой — и максимальный комфорт во время выбора — с чашкой ароматного кофе — и получите утвердительный ответ!

Ведь любой шаг новосела облегчают цифровые сервисы Сбербанка. А лидером в их продвижении среди городских агентств стал Оператор недвижимости «Перспектива24-Брянск». Путь к жилплощади с ним намного ближе!

«Мы помогаем реализовать мечту о собственном жилье. А значит, открываем клиентам перспективы без границ! — подчеркивает его генеральный директор Евгений Чикалов. — Лидерство в конкурсе от Сбербанка — лучшее доказательство».

Причем «перспективные» риелторы победили сразу в двух номинациях — «Идеальный сервис» и «Забота о каждом клиенте».

Успех не случаен — в течение четырех месяцев агентство донесло очевидные преимущества сервисов электронной регистрации, безопасных расчетов, страхования, размещения, поиска и анализа цены объектов недвижимости на «ДомКлик.ру» наибольшему количеству горожан. И — что немаловажно — напомнило: эти сервисы Сбербанка отлично работают не только при оформлении ипотеки, но и при покупке жилья за наличный расчет.

«В чем преимущества наших предложений? Они удобны для клиентов и оперативно решают их потребности — словом, идут в ногу со временем, — отметила начальник Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Брянского отделения ПАО Сбербанк Елена Балахонова. — Кроме того, ряд сервисов уникальны для рынка».

В чем их главные плюсы?

Сервис по электронной (дистанционной) регистрации перехода прав собственности Сбербанк запустил совместно с Росреестром. Покупателю жилья больше не нужно посещать МФЦ. Сделка регистрируется без очередей и в удобное время — на территории банка или партнера. Оформление документов занимает не более 15 минут. Срок их регистрации — в среднем три рабочих дня. Затем клиент получает их по электронной почте. «Всего один визит в офис, и я — собственник квартиры!», «Сэкономил силы и время», — отзываются новоиспеченные новоселы.

Сервис безопасных расчетов позволяет покупателю и продавцу жилья посетить банк всего один раз — для заключения договора купли-продажи. Затем их взаиморасчеты будут защищены на всем протяжении сделки, сколько бы ни длилась ее регистрация. От сроков не зависит и оплата услуги — ее достаточно произвести единожды, в дальнейшем продлевать договор по ее оказанию не потребуется. Средства по сделке хранятся на специальном счете и поступают продавцу после ее регистрации. Ситуация, когда покупатель зарегистрировал объект на себя и не рассчитался с продавцом, исключена. Защищен и покупатель: если сделка не происходит, средства возвращаются ему.

Сервисы на портале «ДомКлик» (domclick.ru):

• страхование недвижимости, жизни и здоровья для клиентов Сбербанка без визита в банк и страховую компанию;

• размещение или поиск объекта недвижимости;

• анализ цены — «ДомКлик» подскажет, за какую цену можно продать или купить квартиру интересующей площади в заданном месте.

Оператор недвижимости «Перспектива24­Брянск» — это компания будущего, которая вкладывает ресурсы в технологии, но верит в людей и занимается их развитием, в частности, обучая использовать эти самые технологии. Оператор недвижимости «Перспектива24-Брянск» открыл собственный центр обучения риелторов и готовит технологическую платформу для работы в новых рыночных условиях. Оператор недвижимости «Перспектива24-Брянск» гарантирует: каждый клиент знает обо всем, что происходит с объектом — персональный менеджер всегда на связи. Еженедельно клиент получает отчет с перечнем действий, предпринятых риелторами.

Подробная информация о сервисах по электронной регистрации перехода прав собственности, безопасных расчетов и сервисах на портале «ДомКлик», их стоимости и порядке предоставления – по телефонам 8 800 555 55 50 и 900,
на www.sberbank.ru и www.domclick.ru. ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015.

ЖК «СТРИЖИ»  это:
- благоприятная экология;
- хорошая транспортная доступность;
- развитая инфраструктура;
- красивый панорамный вид  с верхних этажей;
- благоустроенная территория.
В строительстве жилого комплекса «Стрижи» используются высококачественные строительные материалы, передовые технологии и современное инженерное оснащение. В каждом доме предусмотрены собственная котельная, грузовой и пассажирский лифты, вместительная парковка.

Брянское ЗАО «Пульс» занимается разработкой и продвижением высокоэффективной современной технологии строительства зданий с использованием термопрофилей из тонколистовой оцинкованной стали.

Об особенностях этого передового метода рассказывает директор предприятия Галина ЕМАФОНОВА.

– Галина Викторовна, поясните, что такое ЛСТК?

– Аббревиатура расшифровывается как «легкий стальной тонкий каркас». ЛСТК – это тонкостенные конструкции из высококачественной стали толщиной до 2 мм. Технология строительства с ЛСТК разработана в 30-х годах прошлого века в Канаде и иных северных странах для жилых домов. Сейчас она широко используется во всем мире и продолжает набирать популярность. Внутри стальной каркас заполняется эффективной теплошумоизоляцией – минеральной ватой, эковатой, пенобетоном, утеплителями на основе полиэфирных волокон – с устройством парогидроветрозащиты. Для обшивки наружных и внутренних стен могут использоваться различные листовые материалы, в том числе под штукатурку, а также кирпич, камень, дерево.

– Где возможно применение этой технологии?

– Сфера применения – достаточно широкая. ЛСТК успешно используется при строительстве жилых домов, как одноэтажных, так и многоэтажных. Эта технология также прекрасно подходит для возведения офисных помещений, торговых павильонов, производственных площадей, дач, гаражей, складов, загородных коттеджей, таунхаусов, мансард, автостоянок, ангаров, сельскохозяйственных сооружений, лечебных учреждений, хозяйственных построек – перечислять можно долго, а также для реконструкции старых зданий.

– В чем достоинства строительства с ЛСТК?

– Их достаточно много. Во-первых, в помещениях, построенных с применением ЛСТК, комфортный микроклимат. Благодаря инновационной теплоизоляции тонкая стена не пропускает тепло. Воздух в помещении быстро прогревается и остается теплым, при этом расходы на отопление существенно снижаются, по подсчетам специалистов, газа для обогрева требуется в два-три раза меньше. В то же время воздухопроницаемые стены «дышат», летом в таком помещении не будет жарко. Кроме того, они не реагируют на изменение влажности воздуха снаружи, не дают усадки, на них даже со временем не появляются щели.

Во-вторых, это, конечно же, высокая скорость строительства. Сами посудите: бригаде из девяти человек, к примеру, на возведение девятиэтажного одноподъездного дома под ключ требуется порядка семи месяцев. Одноэтажный коттедж строится в среднем за четыре-пять недель. Применяющийся конструктив позволяет очень гибко подходить к выбору отделки и в процессе эксплуатации менять облик дома, не тратя большие средства.

– А что можно сказать о себестоимости строительства?

– Невысокая себестоимость – это еще одно достоинство ЛСТК-технологии. Экономия достигается благодаря легкому и быстрому монтажу, при котором нет необходимости использовать тяжелую технику. Стоимость стройматериалов просчитывается заранее, «непредвиденные» расходы, как правило, не возникают. Легкие конструкции проще доставить на место, а значит, сокращаются транспортные расходы. Стоимость 1 м² составляет от 17 до 21 тыс.руб. Кстати, разработан проект уникального дома площадью 100 кв за 1920 тыс. руб*. с широкой террасой по всему периметру дома и возможностью отапливаться 3 способами, этот проект существует и в 2-этажном варианте 200 м². Еще один несомненный плюс – легкость монтажа в труднодоступных местах.

– Насколько безопасны и прочны и ЛСТК-конструкции?

– Легкие тонкостенные конструкции экологичны и пожаробезопасны, что подтверждают имеющиеся гигиенический сертификат и сертификат пожаробезопасности. При строительстве применяются экологически чистые материалы – сталь для каркаса, базальтовое волокно, гипс, бетон. В подобных конструкциях не появляются плесень и грибки, поскольку нет «точки росы», не используются вредные для человека вещества. Делаются такие конструкции из негорючих материалов, срок их горения – один час при температуре в тысячу градусов. Сохранность стального каркаса гарантируется минимум на 75 лет, в процессе эксплуатации он практически не подвержен коррозии. Такие здания долговечны и надежны.

– Как давно существует ваше предприятие?

– Уже более 75 лет, раньше это был Трест столовых и ресторанов №1 г. Брянска.

ЗАО «Пульс»

• Брянск, проспект Станке Димитрова, 56

• 8 (4832) 41-76-55, 41-58-73

 

Покупая квартиру, мы всегда рассчитываем получить комфортное, экологичное и уютное жилье. От этого зависит микроклимат в том числе и внутри семьи, здоровье и счастье дорогих людей. Именно такое жилье вот уже почти полвека создает компания ООО «СМУ «Строитель-Сервис».

История предприятия начинается с 1972 года, когда начало работать Строительное монтажное управление №10, позже «СМУ «Строитель-Сервис» стал его правопреемником. В непростые 1990-е в коллектив пришел и вот уже 20 лет возглавляет его генеральный директор Виктор Алексеевич КОСЯКОВ.

За десятилетия работы организация ввела в эксплуатацию порядка 20 жилых домов общей площадью свыше 100 000 м², построила 25 промышленных объектов. Сосредоточившись на жилой застройке, «СМУ «Строитель-Сервис» использует самые современные технологии и лучшие европейские материалы, что позволяет строить быстро и качественно. Гарантией того, что квартиры от застройщика будут комфортными, выступает колоссальный опыт коллектива в сфере строительства.

Не идя на поводу у моды, застройщик возводит многоэтажки из силикатного кирпича и дополнительно утепляет стены. Это тем более важно, что во всех квартирах «СМУ «Строитель-Сервис» смонтировано индивидуальное отопление, и жильцам не придется переплачивать за обогрев улицы. О высоком качестве работы предприятия говорит и тот факт, что именно ему доверили строительство нового здания одного из ведущих учебных заведений региона – брянского городского Лицея №27.

Жилые дома легко узнать по оригинальным фасадам и просторным остекленным лоджиям. Безопасноть обеспечивает ограждение дворовой территории, предусмотрены парковки, развивающие детские площадки, озеленение. Но самое главное, квартиры в этих домах вне зависимости от площади и ценовой категории, спланированы так, чтобы жить в них было удобно.

Сейчас предприятие ведет строительство жилого комплекса по улице Куйбышева, 118 недалеко от исторического центра Бежицкого района Брянска. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечено на I квартал 2019 года. Это уютный, обжитой микрорайон с развитой инфраструктурой. Рядом четыре детских сада и две школы, остановки общественного транспорта в шаговой доступности, как и многочисленные магазины. А вот шумных автомагистралей в непосредственной поблизости нет, поэтому здесь тихо и дышится легко.

Лучше все увидеть собственными глазами: съездить, посмотреть и выбрать квартиру своей мечты.

ООО «СМУ «Строитель-Сервис».

241035, г. Брянск,
ул. Промышленная, 3,
тел.: +7 (4832) 52-57-09,
52-58-49, 52-72-79.
E-mail: smustroitel@mail.ru

Застройщик ООО «СМУ «СТРОИТЕЛЬ-СЕРВИС».

С проектной документацией можно ознакомиться на сайте: http://смустроитель-сервис.рф

 

Об уникальном проекте жилого комплекса по улице Крапивницкого – практически за Брянским областным краеведческим музеем на площади Партизан, нам рассказал директор проектной компании «Арко», почетный строитель России Евгений ПОЛТОРАЦКИЙ.

Место здесь невероятно живописное – внизу утопающий в зелени овраг, с бровки в разные стороны открывается роскошный вид на Фокинский и Советский районы. Крупных магистралей рядом нет, поэтому дышится очень легко. При этом овраг не носит статуса «Памятник природы», а сам проект прошел все необходимые этапы согласования, то есть в процессе возведения трудностей у застройщика не возникнет.

К примеру, этот земельный участок находится в зоне застройки с объектами культурного наследия. Соответственно была проведена специальная экспертиза, которая показала, что органично жилой комплекс впишется в это место, если будет не выше 14 этажей. И в первоначальный проект внесли изменения: этажность с разрешенной снизили до необходимой. Теперь комплекс не нарушит красивый вид, который открывается с проспекта Ленина на площадь Партизан.

Мечта пешехода

По плану у нового квартала, состоящего из восьми домов с красивыми фасадами, окрашенными в натуральные природные цвета, помимо выигрышного расположения есть еще одно огромное преимущество. По проекту, во всех дворовых территориях не будет парковок для машин. И хоть проезды здесь предусмотрены широкие – до шести метров, предназначены они только для транзитного передвижения жильцов. На практике это означает, что просторные, с достойным озеленением дворы не будут загромождены автомобилями, как это нередко бывает в новостройках. Можно будет не тратить время на поиск места для парковки, а в плане останутся яркие игровые площадки для детей.

Планируется уникальная парковка в жилом комплексе. Проектировщики воспользовались особенным природным ландшафтом и спроектировали трехэтажный паркинг на склоне оврага. Количество мест будет соответствовать числу квартир в плане жилого комплекса, планируется ввести два безопасных и внешне эстетичных винтовых въезда. Отопления на парковке не предусмотрено, что снижает финансовую нагрузку на ее содержание, но стоять машины могут под крышей – это обеспечит лучшую сохранность автомобилей, а владельцев, возможно, избавит от необходимости постоянно чистить их от снега зимой. В самом низу планируется расположить демократичную автостоянку под открытым небом. Данная конструкция дополнительно может укрепить склон оврага и сделать жилой комплекс полностью безопасным.

На въезде спроектированы гостевые парковки, там же предусмотрены места для автомобилистов с особыми потребностями и особенностями здоровья.

Ежедневный комфорт

Квартиры в проекте жилого комплекса предусмотрены разной площади, с разным количеством комнат, поэтому компания «Арко» ожидает, что популярностью они будут пользоваться не только у уже состоявшихся семей, но и у молодых пар. Значит, во дворах может быть много детей – в проекте для них предусмотрены безопасные игровые площадки. Запланированы места и для взрослых поклонников здорового образа жизни. Например, на эксплуатируемой кровле паркинга поклонникам баскетбола, футбола и волейбола возможно будет с удовольствием и пользой проводить время на свежем воздухе.

Для любителей созерцательного отдыха также проектом предусмотрен свой живописный уголок, ровно, как и хозяйственная площадка для домовитых горожан, у которых дела так и кипят.

Проектировщики дополнительно изучили ситуацию с детскими образовательными организациями. Школ поблизости достаточно, а вот детских садов не хватает. Поэтому в рамках проекта предусмотрена возможность выкупа дополнительного земельного участка для строительства детского сада или создание учреждения встроенного типа на первом этаже одного из домов комплекса.

Пожалуй, проект жилого комплекса по улице Крапивницкого – элитный, с хорошей экологией пригород, в самом центре города, вблизи от всех благ цивилизации.

Вы можете стать инвестором уникального проекта!

г. Брянск, ул. Урицкого, 9а.

Тел./факс: 64-23-68, 64-23-76.

E-mail: arko-pol@rambler.ru

Уходящий год выдался для строителей не самым простым, и дело не только в экономических трудностях. Кардинально изменилось законодательство, регламентирующее строительный рынок. Об итогах 2018-го и прогнозах на 2019 год мы поговорили с одним из представителей отрасли директором ООО «Сакс» Сергеем КИСЕЛЕВЫМ.

О стратегиях и тактиках

— Сергей Иванович, в конце года принято подводить итоги, строить планы, как вы оцениваете 2018 год?

— Очень сложный период, и, думаю, дальше будет только сложнее. Сегодня уже нет возможности планировать на большие сроки, не время стратегий. Экономическая ситуация в стране меняется, законодательство меняется еще чаще, нужно уметь очень быстро ориентироваться в новых обстоятельствах и принимать взвешенные решения в соответствии с ними. Настало время талантливых тактиков, мастеров быстрых реакций.

— Опыт наверняка в этом помогает? Сколько кризисов уже пережила ваша компания?

— За семнадцать лет — это уже точно не первый кризис. Конечно, у нас очень большой опыт: мы построили и ввели в эксплуатацию порядка 150 тысяч квадратных метров жилья и более десяти тысяч квадратных метров производственных, торговых и административных площадей. Мы умеем преодолевать трудности и знаем, как это делать с наименьшими потерями. Потому что все эти годы в компании работает большое количество сотрудников, многие с самых первых дней, они привыкли вовремя получать стабильную зарплату, и я как руководитель обязан эту стабильность обеспечить.

О выигравших и проигравших

— Конечно, многочисленные драматические истории обманутых дольщиков требовали законодательного урегулирования вопроса. Люди выиграют в конечном итоге?

— Сегодня еще сложно судить об этом. Закон страхует покупателей квартир от потери денег, но правила игры пока не отработаны, поэтому в сегодняшний переходный период дело стопорится на самых разных уровнях. Рынок погрузился в ощутимую стагнацию.

— А вам не кажется, что в последние годы он был явно перенасыщен?

— Не кажется, так и есть. Строительство из серьезного, основательного и, так называемого, длинного бизнеса, превратилось в способ получения недобросовестными застройщиками быстрых и немалых денег. Конечно, в новых условиях правового поля остаться смогут далеко не все, и это хорошая новость и для покупателей тоже. Качество вновь построенного жилья станет выше.

— А цена? Ведь это тоже немаловажный фактор, учитывая, что большинство покупает квартиры в ипотеку.

— Для повышения стоимости квадратного метра сейчас очень много предпосылок. Отказ от долевого строительства требует от застройщика вкладывать свои средства, либо брать кредиты, финансовое бремя в любом случае возрастет. Есть и другие факторы. К примеру, сейчас наша компания одновременно строит пять больших домов, два из них будут сданы в ближайшее время. Разумеется, объемы продаж квартир позволяют удерживать цену демократичной. Если все мы перейдем на архицивилизованный способ строительства на собственные средства, то только очень немногие смогут позволить себе несколько объектов разом. Большинство построит один дом и будет продавать в нем жилье, окупит, начнет следующий. Это тоже может привести к подорожанию.

Есть и другой риск, что в новых условиях кто-­то из застройщиков не устоит перед соблазном сэкономить на материалах, на качестве. Тут возрастает роль контролирующих органов. Жилые дома в первую очередь должны быть безопасными.

О качестве и гарантиях

— Если судить по тому, что вы создали собственную управляющую компанию и свои дома обслуживаете сами, у вас с качеством все в порядке?

— Если честно, именно это и стало решающим фактором при принятии решения о создании УК. Я знаю, как построены наши дома и понимаю, что проблем с их эксплуатацией не будет. Плюс это дополнительные рабочие места. А для владельцев квартир это дополнительная гарантия: мы здесь, рядом, к нам можно обратиться по любому вопросу, потому что каждый наш новый дом лучше предыдущего и нам не стыдно смотреть своим покупателям в глаза.

— На что современный покупатель обращает внимание в первую очередь?

— Мы не идем на поводу у моды и не делаем огромных квартир, которые потом будет дорого содержать, или крошечных студий, в которых негде поставить лишний стул. Хотя из-­за низкой цены они пользуются большим спросом. Но мы уважаем своих жильцов. Мы строим комфортные квартиры для гармоничной жизни, не нарушаем градостроительных норм и делаем просторные дворы, с достаточным числом парковочных мест, с игровыми площадками для детей и привлекательным озеленением. Повысились требования к отделке мест общего пользования, у нас они на должном уровне.

Время сиюминутных и эмоциональных решений прошло не только для бизнеса, но и для каждого из нас. Поэтому, покупая квартиру сегодня, нужно очень хорошо подумать о завтра. О том, как тебе и твоей семье будет здесь через пять, десять лет. Пора думать о будущем и взвешивать каждый свой шаг.

Застройщик ООО «СЗ «Строй-Надежда». Проектную документацию можно посмотреть на сайте www.saks32.ru

 

Утренний кофе, дорога, работа…

Утренний кофе, дорога, работа…

Утренний кофе...

День сурка не напоминает? Дома-муравейники, дворы -пятачки, запах асфальта, цветы лишь на подоконнике… Знакомо?

Какие мысли посещают вас, когда вы сидите на еще не остывшем песке на берегу моря и наслаждаетесь закатом, попивая коктейль?

№1 – ух, ты! Да… Вот так бы… Живут же…

№2 – как же не хочется назад, в этот... в эту…

Насчет моря не скажу, но если вы мечтаете любоваться из своего окна на восход солнца, на утренний туман над Десной или на огни вечернего города, то малоэтажный семейный жилой комплекс «Идиллия» именно то, что рекомендуют сегодня посмотреть всем покупателям квартир в Брянске.

Расположенный в районе памятника болгарским патриотам ЖК «Идиллия»   воплотил в себе концепцию скандинавского строительства, для которой характерны экологичность и эргономичность.

Он гармонично сочетает в себе европейский стиль с холмистым ландшафтом и обеспечивает будущим жителям удобный доступ в Советский и Бежицкий районы. Сэкономленное время, кстати, можно будет приятно провести в общении с семьей или друзьями на берегу Десны в 700 метрах от дома.

Первое, что бросается в глаза при осмотре ЖК «Идиллия» – это увеличенная огороженная дворовая территория площадью 1 гектар с контролем доступа, видеонаблюдением, с ландшафтным дизайном, детскими игровыми площадками и автопарковкой. Удобство и безопасность прежде всего!

Развитая инфраструктура района добавит комфорта будущим жильцам. Для малышей в шаговой доступности два детских сада. Умников и умниц встретит школа №18, будущих спортсменов – лыжная база, а юные таланты ждут педагоги школы искусств №1.

Родители тоже не останутся обделенными. Быть всегда в тонусе папам и мамам помогут в фитнес-клубе «Нон-стоп» в 200 метрах от дома. Насладиться звуками настоящего органа можно в Храме Возрождения. А совершить покупки или развлечься можно в крупнейшем ТРЦ «Аэропарк» в пяти минутах от дома.

Важно: покупатели квартир в малоэтажном семейном жилом комплексе «Идиллия» получат ключи уже в декабре этого года! А вместе с ними и полный набор дома комфорт-класса, который включает в себя: поквартирное автономное отопление с современными системами безопасности, выводы под систему «теплый пол», отделку зон общего пользования «венецианской штукатуркой».

Подчеркнут индивидуальность и добавят уют в квартирах французские окна от пола с 5-камерным профилем шириной 70 мм. Также в квартирах выполнена высококачественная предчистовая отделка, полы и стены выровнены по маякам, электропроводка сделана по современным стандартам с учетом высокой нагрузки. Все это позволит новым жильцам сэкономить на ремонте время и деньги.

P.S. Дом сдан!

Запишитесь прямо сейчас на просмотр квартир в отделе клиентского сервиса по телефону 8(4832)30-30-09

Разрешительная документация на сайте: жк-идиллия-брянск.рф

Застройщик – специализированный застройщик ООО «Регионспецстрой».

Для кого этот жилой комплекс?

Для тех, кто устал от унылого вида из окна, от утреннего смога и городской суеты!

Для тех, кто мечтает об уютной квартире, о доме в окружении зелени, о добрых друзьях по соседству!

Для тех, кто создал семью и для кого важен комфорт, уют и безопасность.

Для тех, кто выбирает гармонию и семейную идиллию!

А еще для самых быстрых! Потому что при продаже однотипной квартиры цена на оставшиеся увеличивается на 2%.

То есть каждый следующий за вами покупатель квартиры в ЖК «Идиллия» платит на 2% больше.

В декабре 2018 года в Брянске сдается жилой комплекс, аналогов которому пока нет в нашем городе. Сейчас достраивается вторая очередь и стартует активное возведение третьей очереди в ЖК «АТМОСФЕРА в Алых парусах». Тем, кто уже приобрел квартиры в этом комплексе можно искренне позавидовать.

Ваша новая набережная

Первое, отчего сразу возникает желание купить квартиру и жить именно здесь – живописная местность, собственная набережная, зона барбекю. Надо отдать должное проектировщикам за воплощение мечты уставшего горожанина в реальность. Берег Десны, песчаный пляж, умиротворяющая зелень, тихая гладь воды… Глаз отдыхает и дышится полной грудью. У вас будет собственная набережная с зелеными зонами для отдыха и прогулочная аллея с кедрами. Известно, что эти деревья способствуют очищению и дезинфекции воздуха. Живой купол из кедровых крон будет защищать микрорайон, словно целебным щитом накрывая всех его жителей.

Новоселы смогут любоваться прекрасным видом со смотровых площадок, отдыхать всей семьей в прибрежных зонах прямо рядом с домом. Дорожные магистрали и промышленные объекты находятся вдали от этой территории. Все эти преимущества наполняют жилой комплекс уютной и по-­настоящему европейской атмосферой.

Большие smart­-возможности

Эксклюзивная возможность жить в квартире со smart – планировкой – это еще один сильный аргумент в пользу приобретения жилья именно в ЖК «АТМОСФЕРА в Алых парусах». Функциональные, продуманные до мелочей квартиры, изначально спроектированы в соответствии с образом жизни современной семьи.

Smart – это не квартиры­-студии и не малометражки, это отдельный класс жилья, в котором продуман каждый квадратный метр. За счет грамотного зонирования даже в однокомнатной квартире предусмотрены гардеробная, прачечная и дополнительное гостевое место. Просторную лоджию и террасу с панорамным остеклением можно использовать как территорию для отдыха, хранения или зону для творчества, работы, хобби.

Предугадывая желания будущих жильцов, застройщик разработал сразу несколько десятков различных планировок. В зависимости от количества домочадцев и склада жизни, каждый сможет подобрать подходящую ему «умную» квартиру.

Так живут успешные люди

Философия smart проявляется не только в планировках, но и продолжается в самой концепции комплекса. Дома строятся в районе со сложившейся инфраструктурой. Большинство покупателей жилого комплекса – это семьи, у которых либо уже есть дети, либо они планируют их. Безусловно, все родители хотят видеть своего ребенка здоровым и физически развитым. И для этого здесь созданы все условия.

Во дворе комплекса детские сады № 147, 155 и гимназия №5. Рядом – остановка общественного транспорта, а в 10 минутах езды ­ школа искусств имени Т.П.Николаевой и легкоатлетический манеж.

Внутренняя территория комплекса также тщательно продумана на предмет безопасности и комфортного времяпровождения. Есть благоустроенные детская и спортивная площадки. Для взрослых ­ зоны барбекю, беседки и шезлонги. Огражденная территория, парковка с круглосуточной охраной – все соответствует высоким требованиям городского жителя.

Жилой комплекс обеспечат современными инженерными системами и скоростными бесшумными лифтами, надежной системой пожаротушения и сигнализации, высокоскоростным интернетом, телефонией и системой видеонаблюдения.

Ценно и то, что жителям «Атмосферы в «Алых парусах» будет доступна особая культура времяпрепровождения, когда пикник на набережной, прогулка вдоль Десны или пробежка по кедровой аллее станут ритуалом и образом жизни.

Отдел продаж:

ул. Бежицкая, 1 корп. 8, оф. 2

Тел. (8432) 77-03-07

www.fk32.ru

Застройщик «Атмосфера» ОАО «СЗ «Фабрика Атмосферы».

Разрешение на строительство №32-301-469-Д-2017 выдано Брянской городской администрацией 09 августа 2017 года. Проектная декларация на сайте www.fk32.ru

Итак, что же такое "Гринвуд"? Мы задали этот вопрос человеку, который в нашем городе больше других в этом осведомлён: Дмитрию Шапотько, руководителю проекта строительства нового жилого квартала «Гринвуд».

- Дмитрий Александрович, говорят, что новый микрорайон перевернет понятие жителей Брянска о действительно комфортном жилье. Что такого необычного вы, как застройщик и руководитель проекта, намерены предложить?

- С первого дня клубный квартал "Гринвуд" готов к самым требовательным жильцам. Современные технологии, лучшие материалы и эксклюзивные решения от архитекторов и проектировщиков с мировым именем. Безупречное инженерное оснащение квартала и его согласованность с экосистемой каждой квартиры. Все коммуникации подключены, все возможные потребности продуманы.



- Сразу задаете такую высокую планку. Справитесь?

- Изначально команда проекта, которая трудилась над ним более двух лет, ставила задачу построить в городе Брянске уникальный, я не побоюсь этого слова, комплекс, собрав в нем всё передовое, что существует сегодня в мире. И я могу сказать с уверенностью, что с задачей мы справились! Мы делаем продукт, повторить который или попытаться сделать что-то лучше в ближайшие 20-25 лет, бессмысленно.



- Откуда такая уверенность и в чем уникальность проекта?

- Во всём! Начнем с питьевой воды. В доме установлена многоуровневая система подготовки, благодаря которой воду можно пить прямо из-под крана. В «Гринвуде» продумана каждая деталь, касающаяся внутреннего комфорта. Ничего лишнего: ни внутри, ни снаружи. На всех лестничных клетках предусмотрены специальные сплит-шахты для наружных блоков сплит-систем. Внутри квартир всегда будет свежо и комфортно, а снаружи — красиво, без неуместных кондиционеров на окнах.



Фасад жилого комплекса облицован керамическими и фиброцементными плитами. Сделанные исключительно из натуральных природных материалов, эти плиты обладают высокой прочностью и устойчивостью к атмосферным явлениям. С течением времени фасад не потеряет ни цвет, ни благородный вид. «Гринвуд» всегда будет выглядеть, как в первый день.



Комплекс оборудован высокоскоростными и бесшумными лифтами европейского производства. Подняться на этажи можно из подземного паркинга, и это относится ко всем многоквартирным домам, независимо от этажности. Двор без машин! Вся территория «Гринвуда» свободна от транспорта и представляет собой пешеходную зону. В жилом комплексе спроектирован подземный паркинг не только для автомобилей, но и для мотоциклов, велосипедов и детских колясок, куда можно спуститься на лифте прямо из квартиры. Здесь всему своё место. Индивидуальные кладовые комнаты на специально отведённом подземном этаже помогут сохранить квартирное и личное пространство. Велосипеды, снаряжение для зимнего и летнего отдыха, как и другие вещи можно поместить в просторные кладовые и вернуться за ними только в следующем сезоне, спустившись на лифте.



Согласитесь, комфорт – это еще и когда всё необходимое под рукой. Чтобы в минимальные сроки привести себя в порядок перед важными переговорами или неожиданными гостями, к услугам жителей «Гринвуда» - салон красоты, расположенный прямо на территории квартала.

- Дмитрий Александрович, сейчас все стремятся поддерживать здоровый образ жизни. Что предусмотрено для этого?

- Я назвал бы «Гринвуд» не только самым романтичным, но и самым спортивным местом в городе. Главная променадная зона — это многокилометровые терренкуры с пешеходными, беговыми и лыжными трассами, освещением и зонами отдыха. Кроме того, семьи «Гринвуда» всегда могут воспользоваться услугами персонального тренера или заниматься самостоятельно в фитнес-центре, оборудованном современными тренажерами от ведущих производителей спортивного оборудования.



- Новый квартал расположен в самом центре Брянска. Не помешает ли активная городская среда, со своей суетой и множеством людей?

- В том-то и уникальность выбранной под строительство территории. Возникает чувство, что на протяжении веков, все, что сейчас окружает комплекс, создавалось именно для него. Это живописное место для мечтательных и тихих вечерних прогулок, напомню, полностью свободное от автомобилей. С открытой террасы откроется живописный вид на парк «Соловьи», реку Десна и заливные луга Брянска. Я уверен, что каждый захочет поделиться этим прекрасным видом с друзьями и родными. У вас появится место, где можно проводить воскресные обеды или большие семейные торжества.

- Кажется, что новый микрорайон претендует стать не только самым романтичным и спортивным, но и еще и самым безопасным?

- Я бы добавил экологически-безопасным. В «Гринвуде» родители смогут растить будущее поколение в экологичной и безопасной среде. Дворы без машин, группы дневного пребывания малышей и развивающие детские площадки в окружении природного пространства. Дворовая территория закрыта для посторонних, свободна от автомобилей и находится под охраной и постоянным видеоконтролем. Родители не будут бояться отпускать детей одних гулять во двор, а это даст им возможность почувствовать себя свободными и самостоятельными.



- Вырисовывается целая философия «Гринвуда» и приоритетов в жизни людей, которые здесь будут жить.

- Наверное, это и есть главное. Растить детей в безопасном и достойном окружении, знать и уважать своих соседей, создавать свое родовое гнездо — это жизненная позиция, достойная уважения. Жилье в «Гринвуде» — больше, чем инвестиции. Это некое клубное сообщество для жизни близких по духу людей. Это возможность, достигнув определенного уровня в личностном росте, в развитии бизнеса, позволить себе и своей семье иметь лучшее из лучшего.

Жильцов «Гринвуда» объединит инфраструктура комплекса, направленная на здоровый образ жизни. Здесь всегда можно отметить день рождения, отпраздновать Новый год или провести деловую встречу, заняться спортом или организовать массовые мероприятия, не выходя за пределы квартала. Говорят, самая крепкая дружба начинается в детстве. Дети, растущие в «Гринвуде», будут не только друзьями с самого детства, но и единомышленниками. Они будут воспитываться в единой культурной среде со схожими ценностями, и общаться в правильном окружении.

- И еще один вопрос. Куда обращаться желающим приобрести жилье в «Гринвуде»?

- Реализацией проекта занимается агентство «БИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ». В ТРЦ «АЭРО ПАРК» установлен макет жилого комплекса, рядом с которым работают консультанты, а полную информацию о клубном квартале «Гринвуд», планировках и ценах можно узнать на официальном сайте www.greenwoodclub.ru

В этом году в последний раз налог на имущество физических лиц начислялся по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости жилья. С 1 января 2015 года вступила в действие новая глава Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество стал исчисляться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Первые уведомления об уплате налога по кадастровой стоимости налогоплательщики получат в 2016 году.

Напомним, что новый порядок предусматривает исчисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

- В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости, - пояснил ситуацию на прошедшей пресс-конференции руководитель Управления Россреестра по Брянской области Андрей Новиков. - В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.



В Брянской области комиссия создана приказом Росреестра № п/458 от 24.11.2012 г. и состоит из представителей органа кадастрового учета, Правительства Брянской области, Национального совета по оценочной деятельности. Прием документов от собственников недвижимости, желающих оспорить кадастровую стоимость, ведётся 2 раза в месяц.

Как нам удалось выяснить, ажиотаж вокруг пересмотра документов к концу года резко возрастает. В июле 2016 года количество заявлений от жителей Брянска увеличилось с 20 до 80, а к августу до 110, что может быть связано с изменениями от 2 июня 2016 года в Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, касающимся экспертизы отчетов об оценке, из главы III.1 было исключено требование о проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, а также в целях пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не требуется прикладывать экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

В последнее заседание, приняв сразу 70 заявлений, члены комиссии, приостановили прием документов, так как просто физически не успеют все их рассмотреть в установленные законодательством сроки. На сегодняшний день процент отказов по заявлениям достаточно высок, так как при составлении документа об оспаривании кадастровой стоимости необходимо выявить и грамотно указать причину её неправомерного завышения.

- Стратегию процесса оспаривания лучше всего выстраивать, отталкиваясь от начальной причины, и приобщать к процессу все факты, имеющие отношение к делу. Зачастую компетентное указание на действительные основания, способствующие снижению кадастровой стоимости, завершает процесс на первом же этапе, без обращения в суд, - поясняет нам эксперт-оценщик, Андрей Колотовкин, директор оценочной компании «ВарМи». - За последние месяцы мы помогли всем клиентам, обратившимся в нашу компанию с желанием о пересмотре кадастровой стоимости, получить у комиссии положительное решение. Для начала процедуры пересмотра кадастровой стоимости, гражданин пишет всего одно заявление и предоставляет нам две справки.
 

Здесь важно отметить еще один момент. С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединит в единую систему учета и регистрации кадастровый учет недвижимости и госрегистрацию прав на нее.


- С 2017 года, согласно новому федеральному закону изменится порядок установки и, скорее всего, оспаривания кадастровой стоимости, так как определять ее будут не независимые оценщики, как это происходит сейчас, а государственные кадастровые оценщики, - предполагает Андрей Колотовкин. - В любом случае, если у человека есть желание оспорить кадастровую стоимость, лучше это сделать до 1 января 2017 года, пока процедура понятна и не изменилась.