Налог на недвижимость от кадастровой стоимости
В этом году в последний раз налог на имущество физических лиц начислялся по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости жилья. С 1 января 2015 года вступила в действие новая глава Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество стал исчисляться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Первые уведомления об уплате налога по кадастровой стоимости налогоплательщики получат в 2016 году.
Напомним, что новый порядок предусматривает исчисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.
- В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости, - пояснил ситуацию на прошедшей пресс-конференции руководитель Управления Россреестра по Брянской области Андрей Новиков. - В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
В Брянской области комиссия создана приказом Росреестра № п/458 от 24.11.2012 г. и состоит из представителей органа кадастрового учета, Правительства Брянской области, Национального совета по оценочной деятельности. Прием документов от собственников недвижимости, желающих оспорить кадастровую стоимость, ведётся 2 раза в месяц.
Как нам удалось выяснить, ажиотаж вокруг пересмотра документов к концу года резко возрастает. В июле 2016 года количество заявлений от жителей Брянска увеличилось с 20 до 80, а к августу до 110, что может быть связано с изменениями от 2 июня 2016 года в Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, касающимся экспертизы отчетов об оценке, из главы III.1 было исключено требование о проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, а также в целях пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не требуется прикладывать экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
В последнее заседание, приняв сразу 70 заявлений, члены комиссии, приостановили прием документов, так как просто физически не успеют все их рассмотреть в установленные законодательством сроки. На сегодняшний день процент отказов по заявлениям достаточно высок, так как при составлении документа об оспаривании кадастровой стоимости необходимо выявить и грамотно указать причину её неправомерного завышения.
- Стратегию процесса оспаривания лучше всего выстраивать, отталкиваясь от начальной причины, и приобщать к процессу все факты, имеющие отношение к делу. Зачастую компетентное указание на действительные основания, способствующие снижению кадастровой стоимости, завершает процесс на первом же этапе, без обращения в суд, - поясняет нам эксперт-оценщик, Андрей Колотовкин, директор оценочной компании «ВарМи». - За последние месяцы мы помогли всем клиентам, обратившимся в нашу компанию с желанием о пересмотре кадастровой стоимости, получить у комиссии положительное решение. Для начала процедуры пересмотра кадастровой стоимости, гражданин пишет всего одно заявление и предоставляет нам две справки.
Здесь важно отметить еще один момент. С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединит в единую систему учета и регистрации кадастровый учет недвижимости и госрегистрацию прав на нее.
- С 2017 года, согласно новому федеральному закону изменится порядок установки и, скорее всего, оспаривания кадастровой стоимости, так как определять ее будут не независимые оценщики, как это происходит сейчас, а государственные кадастровые оценщики, - предполагает Андрей Колотовкин. - В любом случае, если у человека есть желание оспорить кадастровую стоимость, лучше это сделать до 1 января 2017 года, пока процедура понятна и не изменилась.
Напомним, что новый порядок предусматривает исчисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.
- В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости, - пояснил ситуацию на прошедшей пресс-конференции руководитель Управления Россреестра по Брянской области Андрей Новиков. - В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
В Брянской области комиссия создана приказом Росреестра № п/458 от 24.11.2012 г. и состоит из представителей органа кадастрового учета, Правительства Брянской области, Национального совета по оценочной деятельности. Прием документов от собственников недвижимости, желающих оспорить кадастровую стоимость, ведётся 2 раза в месяц.
Как нам удалось выяснить, ажиотаж вокруг пересмотра документов к концу года резко возрастает. В июле 2016 года количество заявлений от жителей Брянска увеличилось с 20 до 80, а к августу до 110, что может быть связано с изменениями от 2 июня 2016 года в Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, касающимся экспертизы отчетов об оценке, из главы III.1 было исключено требование о проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, а также в целях пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не требуется прикладывать экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
В последнее заседание, приняв сразу 70 заявлений, члены комиссии, приостановили прием документов, так как просто физически не успеют все их рассмотреть в установленные законодательством сроки. На сегодняшний день процент отказов по заявлениям достаточно высок, так как при составлении документа об оспаривании кадастровой стоимости необходимо выявить и грамотно указать причину её неправомерного завышения.
- Стратегию процесса оспаривания лучше всего выстраивать, отталкиваясь от начальной причины, и приобщать к процессу все факты, имеющие отношение к делу. Зачастую компетентное указание на действительные основания, способствующие снижению кадастровой стоимости, завершает процесс на первом же этапе, без обращения в суд, - поясняет нам эксперт-оценщик, Андрей Колотовкин, директор оценочной компании «ВарМи». - За последние месяцы мы помогли всем клиентам, обратившимся в нашу компанию с желанием о пересмотре кадастровой стоимости, получить у комиссии положительное решение. Для начала процедуры пересмотра кадастровой стоимости, гражданин пишет всего одно заявление и предоставляет нам две справки.
Здесь важно отметить еще один момент. С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединит в единую систему учета и регистрации кадастровый учет недвижимости и госрегистрацию прав на нее.
- С 2017 года, согласно новому федеральному закону изменится порядок установки и, скорее всего, оспаривания кадастровой стоимости, так как определять ее будут не независимые оценщики, как это происходит сейчас, а государственные кадастровые оценщики, - предполагает Андрей Колотовкин. - В любом случае, если у человека есть желание оспорить кадастровую стоимость, лучше это сделать до 1 января 2017 года, пока процедура понятна и не изменилась.
Николай Сёмочкин: "Кадастровая или рыночная стоимость?"
Вступившие в силу 1 января 2015 года результаты кадастровой оценки значительно повысили налог на земельные участки, а за 2016 год повысят и на недвижимость. Как оспорить кадастровую стоимость и тем самым снизить налоговое бремя, читателям «Точки» рассказал директор оценочной компании «Би-Ника» Николай Сёмочкин.
- Николай Николаевич, почему именно сейчас проблема оспаривания кадастровой стоимости недвижимости становится наиболее актуальной?
- Во-первых, сейчас начало периода действия кадастровой стоимости и результатом оспаривания можно будет пользоваться в течение ближайших пяти лет. Во-вторых, функции по кадастровой оценке планируется передать государственным кадастровым оценщикам, поменяется методика оценки недвижимости и процедура оспаривания. Закон находится в стадии разработки и, скорее всего, самое позднее в конце этого года будет принят. Также за налоговый период 2016 года налог на объекты капитального строительства будет исчисляться из их кадастровой стоимости. Я бы посоветовал собственникам не ждать и успеть позаботиться о снижении налогооблагаемой базы. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет пересчитать налог или размер аренды, начиная с того года, в котором был начат процесс оспаривания.
- Какова перспектива оспаривания кадастровой стоимости объекта для ее законного владельца?
- Не секрет, что кадастровая стоимость в силу различных причин завышена. Конечно, бюджеты муниципалитетов в силу такого положения вещей наполняются гораздо эффективнее. А вот собственники вынуждены переплачивать. К примеру, завышение кадастровой стоимости может составлять 5 раз. Но, и это не предел. Нам встречаются объекты, в частности, капитального строительства, реальная стоимость которых отличается от кадастровой в 10 и даже в 20 раз в сторону уменьшения! Результат оспаривания кадастровой стоимости экономит собственнику на налогах сотни тысяч и даже миллионы рублей.
- Как владельцу недвижимости понять, насколько выгодно оспаривание кадастровой стоимости?
- Достаточно получить по телефону или через электронную почту в нашей компании экспресс-расчет. Специалисты рассчитывают для клиента финансовый эффект от проведения процедуры оспаривания. Экспресс-расчет проводится бесплатно, как для юридических, так и для физических лиц.
- Насколько сложна и затратна процедура оспаривания кадастровой стоимости?
- В данном случае собственникам важно выставить приоритеты: ежегодно переплачивать из-за некорректной кадастровой оценки или понести разовые затраты. Стоимость отчета с положительным заключением СРО в нашей компании составит от 35 000 рублей. Что касается сложности, то большой опыт работы в данной сфере дает нам возможность справляться с подводными камнями в правовом поле.
На первом этапе специалисты компании подготавливают отчет о рыночной стоимости, затем на него получается заключение СРО с подтверждением стоимости. Далее пакет документов и отчет рассматривает комиссия при Росреестре, или судебный орган. Как, правило, закон становится на сторону заявителя. Весь процесс занимает 5-6 недель. Положительным результатом своей работы мы считаем новый кадастровый паспорт с измененной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на вашей стороне.
Оценочная компания "БИ - НИКА"
г., Красноармейская улица, 91, оф. № 13
Телефоны: (4832) 41-73-77, 41-32- 48
- Николай Николаевич, почему именно сейчас проблема оспаривания кадастровой стоимости недвижимости становится наиболее актуальной?
- Во-первых, сейчас начало периода действия кадастровой стоимости и результатом оспаривания можно будет пользоваться в течение ближайших пяти лет. Во-вторых, функции по кадастровой оценке планируется передать государственным кадастровым оценщикам, поменяется методика оценки недвижимости и процедура оспаривания. Закон находится в стадии разработки и, скорее всего, самое позднее в конце этого года будет принят. Также за налоговый период 2016 года налог на объекты капитального строительства будет исчисляться из их кадастровой стоимости. Я бы посоветовал собственникам не ждать и успеть позаботиться о снижении налогооблагаемой базы. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет пересчитать налог или размер аренды, начиная с того года, в котором был начат процесс оспаривания.
- Какова перспектива оспаривания кадастровой стоимости объекта для ее законного владельца?
- Не секрет, что кадастровая стоимость в силу различных причин завышена. Конечно, бюджеты муниципалитетов в силу такого положения вещей наполняются гораздо эффективнее. А вот собственники вынуждены переплачивать. К примеру, завышение кадастровой стоимости может составлять 5 раз. Но, и это не предел. Нам встречаются объекты, в частности, капитального строительства, реальная стоимость которых отличается от кадастровой в 10 и даже в 20 раз в сторону уменьшения! Результат оспаривания кадастровой стоимости экономит собственнику на налогах сотни тысяч и даже миллионы рублей.
- Как владельцу недвижимости понять, насколько выгодно оспаривание кадастровой стоимости?
- Достаточно получить по телефону или через электронную почту в нашей компании экспресс-расчет. Специалисты рассчитывают для клиента финансовый эффект от проведения процедуры оспаривания. Экспресс-расчет проводится бесплатно, как для юридических, так и для физических лиц.
- Насколько сложна и затратна процедура оспаривания кадастровой стоимости?
- В данном случае собственникам важно выставить приоритеты: ежегодно переплачивать из-за некорректной кадастровой оценки или понести разовые затраты. Стоимость отчета с положительным заключением СРО в нашей компании составит от 35 000 рублей. Что касается сложности, то большой опыт работы в данной сфере дает нам возможность справляться с подводными камнями в правовом поле.
На первом этапе специалисты компании подготавливают отчет о рыночной стоимости, затем на него получается заключение СРО с подтверждением стоимости. Далее пакет документов и отчет рассматривает комиссия при Росреестре, или судебный орган. Как, правило, закон становится на сторону заявителя. Весь процесс занимает 5-6 недель. Положительным результатом своей работы мы считаем новый кадастровый паспорт с измененной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на вашей стороне.
Оценочная компания "БИ - НИКА"
г., Красноармейская улица, 91, оф. № 13
Телефоны: (4832) 41-73-77, 41-32- 48
Почему выгодно сотрудничать с "Теплыми окнами"?
Более 10 лет компания «Теплые окна» предлагает жителям Брянска и области доступные и качественные пластиковые окна, которые давно заслужили доверие и положительные оценки населения, а также успешно сотрудничает с юридическими лицами: строителями, государственными и муниципальными организациями, предприятиями. Так почему же выгодно в качестве партнера выбирать именно «Теплые окна»? Об этом мы поговорили с генеральным директором компании Вячеславом Фокиным.
- Вячеслав Александрович, многие компании любят рассказывать про свои миссии, но, думаю, Вы согласитесь, что заказчику гораздо интереснее услышать конкретику и выгоды, которые он получит от сотрудничества.
- Согласен. Оставим в стороне красивые слова и перечислим, что мы можем предложить нашим клиентам. 10 пунктов. Начну и особенно отмечу я первый и особенно важный пункт - это цена. У нас собственный завод, и как крупный производитель мы имеем особые условия на приобретение комплектующих материалов, что положительно сказывается на конечной цене продукции. Кроме этого, мы всегда открыты к диалогу, а значит, готовы находить взаимовыгодный вариант сотрудничества.
- В вашей компании, при работе с большими заказами действует принцип «Одной руки». Что это значит?
- Этот принцип заключается в комплексном подходе при реализации контракта. Возьмем для примера строительную организацию. По плану у нее стоит остекление строящегося объекта. На повестке дня масса других важных дел и строителям, конечно же, хочется, чтобы вопрос по установке пластиковых окон был на полном контроле компетентных специалистов и закрыт в итоге при минимальном их участии. Поэтому, здесь мы и предлагаем нашим партнерам полный комплект услуг.
Схема «работы под ключ» работает уже давно, и оценить ее результаты смогли наши клиенты: «Стройдело», УСК «Надежда», «СтройГарант», УМВД России по Брянской области, ИФНС России по г. Брянску, Брянская Епархия Русской Православной Церкви, "Брянская областная больница №1", ГУП «Брянскфармация», «БрянскЭлектро», «Брянское специальное конструкторское бюро», "Брянский электромеханический завод", «Калужский Научно-Исследовательский Радиотехнический Институт», НПО «Технология» (г.Обнинск), ТнВ "Сыр Стародубский", БГТУ, школы, детские сады и многие другие организации города и области.
- Вячеслав Александрович, чтобы выполнять большие объемы работ не достаточно иметь большой, современный завод. Нужны хорошие специалисты. Как с этим у вас обстоят дела?
- Действительно, работа с объектами порой требует от нас решения непростых инженерных, технологических задач и тут, понятно, с тремя классами образования не справиться. Нужны первоклассные инженеры, опытные работники цеха, монтажники – мастера своего дела. К счастью, за столько лет у нас сложился именно такой коллектив. Для «Теплых окон» ответственность, аккуратность, качество и пунктуальность давно стали визитной карточкой.
• Подготовка всей исполнительной документации (сертификаты, паспорта, технологические карты, исполнительные схемы монтажа)
• Подготовка и согласование графика производственных работ
• Закрепление за объектом ответственного сотрудника, который оперативно сможет решать возникающие вопросы
• Изготовление на собственном заводе конструкций из ПВХ и алюминия
• Вывоз конструкций на объект собственным транспортом
• Контроль соблюдения сроков по графику выполнения работ
• Посещение плановых планёрок, решение текущих вопросов на объекте, связанных с качеством продукции и с качеством производимых работ
• Сдача объекта
• Выполнение всех гарантийных обязательств после завершения работ
Отдел по работе с юридическими лицами тел. (4832) 72-85-01
www.teplookna.com
- Вячеслав Александрович, многие компании любят рассказывать про свои миссии, но, думаю, Вы согласитесь, что заказчику гораздо интереснее услышать конкретику и выгоды, которые он получит от сотрудничества.
- Согласен. Оставим в стороне красивые слова и перечислим, что мы можем предложить нашим клиентам. 10 пунктов. Начну и особенно отмечу я первый и особенно важный пункт - это цена. У нас собственный завод, и как крупный производитель мы имеем особые условия на приобретение комплектующих материалов, что положительно сказывается на конечной цене продукции. Кроме этого, мы всегда открыты к диалогу, а значит, готовы находить взаимовыгодный вариант сотрудничества.
- В вашей компании, при работе с большими заказами действует принцип «Одной руки». Что это значит?
- Этот принцип заключается в комплексном подходе при реализации контракта. Возьмем для примера строительную организацию. По плану у нее стоит остекление строящегося объекта. На повестке дня масса других важных дел и строителям, конечно же, хочется, чтобы вопрос по установке пластиковых окон был на полном контроле компетентных специалистов и закрыт в итоге при минимальном их участии. Поэтому, здесь мы и предлагаем нашим партнерам полный комплект услуг.
Схема «работы под ключ» работает уже давно, и оценить ее результаты смогли наши клиенты: «Стройдело», УСК «Надежда», «СтройГарант», УМВД России по Брянской области, ИФНС России по г. Брянску, Брянская Епархия Русской Православной Церкви, "Брянская областная больница №1", ГУП «Брянскфармация», «БрянскЭлектро», «Брянское специальное конструкторское бюро», "Брянский электромеханический завод", «Калужский Научно-Исследовательский Радиотехнический Институт», НПО «Технология» (г.Обнинск), ТнВ "Сыр Стародубский", БГТУ, школы, детские сады и многие другие организации города и области.
- Вячеслав Александрович, чтобы выполнять большие объемы работ не достаточно иметь большой, современный завод. Нужны хорошие специалисты. Как с этим у вас обстоят дела?
- Действительно, работа с объектами порой требует от нас решения непростых инженерных, технологических задач и тут, понятно, с тремя классами образования не справиться. Нужны первоклассные инженеры, опытные работники цеха, монтажники – мастера своего дела. К счастью, за столько лет у нас сложился именно такой коллектив. Для «Теплых окон» ответственность, аккуратность, качество и пунктуальность давно стали визитной карточкой.
• Подготовка всей исполнительной документации (сертификаты, паспорта, технологические карты, исполнительные схемы монтажа)
• Подготовка и согласование графика производственных работ
• Закрепление за объектом ответственного сотрудника, который оперативно сможет решать возникающие вопросы
• Изготовление на собственном заводе конструкций из ПВХ и алюминия
• Вывоз конструкций на объект собственным транспортом
• Контроль соблюдения сроков по графику выполнения работ
• Посещение плановых планёрок, решение текущих вопросов на объекте, связанных с качеством продукции и с качеством производимых работ
• Сдача объекта
• Выполнение всех гарантийных обязательств после завершения работ
Отдел по работе с юридическими лицами тел. (4832) 72-85-01
www.teplookna.com
Строительная компания "САКС": 15 лет с заботой о людях"
«Мы не экономим на качестве материалов в ущерб комфорту людей», – такого правила придерживается в своей работе руководитель строительной компании «САКС» Сергей Киселёв. Накануне профессионального праздника, Дня строителя, мы встретились с директором компании Сергеем Ивановичем и поговорили о современных направлениях в строительстве жилых домов.
- Сергей Иванович, компания «САКС» при строительстве объектов выбирает качественные дорогостоящие материалы, что неизбежно увеличивает цену на жилье. Оправдывает ли себя такая политика, особенно во времена экономического кризиса, когда многие застройщики стараются сэкономить на материалах?
- Каждый строитель придерживается в работе собственных принципов, в зависимости от конечной цели. Наша цель – строить дома для людей, не «премиум» и не «эконом» класса, а качественное и доступное жилье. Этой цели мы достигаем, придерживаясь определенных правил. Самое первое и самое главное из них – не нарушать градостроительные коэффициенты. Тогда покупатель вместе с уютной квартирой получает просторный двор с парковкой, детской площадкой и зелёной зоной. Во-вторых, во всех домах компании «САКС» высокие потолки.
Для строителя это экономически не выгодно, но я сознательно иду на такие потери, чтобы покупатель получал удобное жилье. В-третьих, по возможности стараемся ввести в своих домах поквартирное отопление, в каждой квартире установлен итальянский котел, который позволяет не зависеть от общих котельных. Причем, система теплоснабжения такова, что не страдает внешний вид квартиры, не видно ни одной трубы. Кроме того, мы не экономим на остеклении. Наши партнеры – «Русские окна» и «Окно маркет» – на каждое окно дают паспорт и пятилетнюю гарантию. Все окна поворотно-откидные, каждая створка открывается. А это большой плюс для любой хозяйки при мытье окон. Для жильцов важна шумоизоляция, которой мы достигаем благодаря межэтажным перекрытиям. Монтируем хорошие инженерные системы, предусматриваем в проекте красивые импортные лифты и дорогостоящие противопожарные двери. Мы никогда не экономим на качестве в ущерб комфорту людей.
- Сергей Иванович, для покупателя важна планировка квартиры, чтобы комнаты в ней были не только просторными, но и удобно расположенными. Каким образом вы решаете эти вопросы?
- Продумывая планировку, я всегда исхожу из своего житейского опыта, учитывая, что нужно конкретному человеку. Планировка должна быть грамотной. «САКС» не строит маленькие квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 44 кв. м, с кухней от 10 кв. м. Например, сейчас по улице Богдана Хмельницкого и улице Спартаковской строим одноподъездные девятиэтажные дома, с высокими потолками и очень грамотной планировкой. Там кухня в однокомнатной квартире – до 14 кв. м, трехкомнатной – до 17 кв. м.
- Многие застройщики используют маркетинговый ход, давая название не только своим жилым комплексам, но и отдельным домам. Ваша компания практикует подобное?
- По-моему, лучшая реклама – это мнение и отзывы покупателей, которые рекомендуют нас своим друзьям, близким, знакомым. И за пятнадцать лет мы завоевали репутацию надежного застройщика, который сдает каждый жилой дом в обещанные сроки, а это огромный плюс для покупателей.
- Какие проекты сейчас находятся в стадиях разработки и строительства?
- Продолжается строительство двух кирпичных многоэтажных домов с поквартирным отоплением по улице Спартаковской, улице Взлётной, а также в Бежицком районе по улице Бурова. В сентябре планируем сдать большой дом на перекрестке Спартаковской и Станке Димитрова, площадью около 20 тыс. кв. м, и по улице Богдана Хмельницкого площадью 24 тыс. кв. м. Один из самых ожидаемых наших проектов – крупный жилой комплекс в поселке Свень, с детским садом, торговым центром и развернутой инфраструктурой, зелеными насаждениями.
- Какие варианты покупки жилья предлагает компания «САКС»?
- Мы всегда идем навстречу своим покупателям. Для тех, у кого нет возможности воспользоваться программой ипотечного жилья или оплатить покупку квартиры единовременно, мы предлагаем рассрочку платежа до конца строительства под 10 % годовых.
- Сергей Иванович, в чем Вы видите главное назначение своей профессии, что она значит лично для Вас?
- Строительство – мое призвание, моя жизнь. Пятнадцать лет назад я с нуля создал строительную компанию, мечтая сделать ее одной из лучших в регионе. И мне это удалось, благодаря команде профессионалов, единомышленников, которые трудятся со мной бок о бок по сей день, за что я очень благодарен каждому из них. Я горжусь своей компанией, своим коллективом, и, конечно, построенными домами, в которых живут люди. Именно для них мы работаем, стараемся сделать каждый новый дом красивее, удобнее и лучше предыдущего, используя новые возможности, интересные решения, чтобы и качество жизни людей стало лучше.
Строительная компания "САКС":
г. Брянск, ул. Советская, 49, корпус 1
тел. 74-57-07
- Сергей Иванович, компания «САКС» при строительстве объектов выбирает качественные дорогостоящие материалы, что неизбежно увеличивает цену на жилье. Оправдывает ли себя такая политика, особенно во времена экономического кризиса, когда многие застройщики стараются сэкономить на материалах?
- Каждый строитель придерживается в работе собственных принципов, в зависимости от конечной цели. Наша цель – строить дома для людей, не «премиум» и не «эконом» класса, а качественное и доступное жилье. Этой цели мы достигаем, придерживаясь определенных правил. Самое первое и самое главное из них – не нарушать градостроительные коэффициенты. Тогда покупатель вместе с уютной квартирой получает просторный двор с парковкой, детской площадкой и зелёной зоной. Во-вторых, во всех домах компании «САКС» высокие потолки.
Для строителя это экономически не выгодно, но я сознательно иду на такие потери, чтобы покупатель получал удобное жилье. В-третьих, по возможности стараемся ввести в своих домах поквартирное отопление, в каждой квартире установлен итальянский котел, который позволяет не зависеть от общих котельных. Причем, система теплоснабжения такова, что не страдает внешний вид квартиры, не видно ни одной трубы. Кроме того, мы не экономим на остеклении. Наши партнеры – «Русские окна» и «Окно маркет» – на каждое окно дают паспорт и пятилетнюю гарантию. Все окна поворотно-откидные, каждая створка открывается. А это большой плюс для любой хозяйки при мытье окон. Для жильцов важна шумоизоляция, которой мы достигаем благодаря межэтажным перекрытиям. Монтируем хорошие инженерные системы, предусматриваем в проекте красивые импортные лифты и дорогостоящие противопожарные двери. Мы никогда не экономим на качестве в ущерб комфорту людей.
- Сергей Иванович, для покупателя важна планировка квартиры, чтобы комнаты в ней были не только просторными, но и удобно расположенными. Каким образом вы решаете эти вопросы?
- Продумывая планировку, я всегда исхожу из своего житейского опыта, учитывая, что нужно конкретному человеку. Планировка должна быть грамотной. «САКС» не строит маленькие квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 44 кв. м, с кухней от 10 кв. м. Например, сейчас по улице Богдана Хмельницкого и улице Спартаковской строим одноподъездные девятиэтажные дома, с высокими потолками и очень грамотной планировкой. Там кухня в однокомнатной квартире – до 14 кв. м, трехкомнатной – до 17 кв. м.
- Многие застройщики используют маркетинговый ход, давая название не только своим жилым комплексам, но и отдельным домам. Ваша компания практикует подобное?
- По-моему, лучшая реклама – это мнение и отзывы покупателей, которые рекомендуют нас своим друзьям, близким, знакомым. И за пятнадцать лет мы завоевали репутацию надежного застройщика, который сдает каждый жилой дом в обещанные сроки, а это огромный плюс для покупателей.
- Какие проекты сейчас находятся в стадиях разработки и строительства?
- Продолжается строительство двух кирпичных многоэтажных домов с поквартирным отоплением по улице Спартаковской, улице Взлётной, а также в Бежицком районе по улице Бурова. В сентябре планируем сдать большой дом на перекрестке Спартаковской и Станке Димитрова, площадью около 20 тыс. кв. м, и по улице Богдана Хмельницкого площадью 24 тыс. кв. м. Один из самых ожидаемых наших проектов – крупный жилой комплекс в поселке Свень, с детским садом, торговым центром и развернутой инфраструктурой, зелеными насаждениями.
- Какие варианты покупки жилья предлагает компания «САКС»?
- Мы всегда идем навстречу своим покупателям. Для тех, у кого нет возможности воспользоваться программой ипотечного жилья или оплатить покупку квартиры единовременно, мы предлагаем рассрочку платежа до конца строительства под 10 % годовых.
- Сергей Иванович, в чем Вы видите главное назначение своей профессии, что она значит лично для Вас?
- Строительство – мое призвание, моя жизнь. Пятнадцать лет назад я с нуля создал строительную компанию, мечтая сделать ее одной из лучших в регионе. И мне это удалось, благодаря команде профессионалов, единомышленников, которые трудятся со мной бок о бок по сей день, за что я очень благодарен каждому из них. Я горжусь своей компанией, своим коллективом, и, конечно, построенными домами, в которых живут люди. Именно для них мы работаем, стараемся сделать каждый новый дом красивее, удобнее и лучше предыдущего, используя новые возможности, интересные решения, чтобы и качество жизни людей стало лучше.
Строительная компания "САКС":
г. Брянск, ул. Советская, 49, корпус 1
тел. 74-57-07
BRUSBOX. Профиль нового поколения
Компания "БРУСБОКС" входит в десятку крупнейших российских производителей ПВХ-профиля и подоконной доски. На протяжении 12 лет предприятие предлагает переработчикам наиболее полные, экономически выгодные системы ПВХ-профилей и комплектующих для производства оконных светопрозрачных конструкций любой сложности, которые применяются в различных климатических условиях. Окна из профиля BRUSBOX – это принципиально новая разработка: качественный профиль ПВХ на основе уникального комплекса передовых технологий и собственного практического опыта производства металлопластиковых окон. В интервью с первым заместителем генерального директора компании «БРУСБОКС» Дмитрием Волковичем мы поговорили о секрете успеха, ближайших планах и производстве отечественного ПВХ-профиля нового поколения.
- Дмитрий Борисович, компания «БРУСБОКС» сегодня занимает лидирующие позиции среди российских производителей ПВХ профилей и подоконной доски. Какие нужно делать объемы, чтобы оставаться конкурентоспособными?
- В год мы производим порядка 40 тыс. тонн продукции. БРУСБОКС располагает производственной базой в 50 тыс. кв. м., с цехами площадью 10 тыс. кв. м., с собственной железнодорожной веткой и складскими помещениями. Штат компании около 350 сотрудников. У нас развитая дилерская сеть по всей России, а также в странах ближнего зарубежья. В Брянске мы сотрудничаем с лидерами по производству пластиковых окон и дверей из профиля – это компании «Окна Диса» и «Тёплые окна». Они являются переработчиками нашей продукции и надёжными партнерами.
- «БРУСБОКС» дает гарантию на свою продукцию 40 лет. На чем основан такой подход?
- Качество для нас превыше всего. Для этого на производстве введена строгая система контроля качества, которая начинается с входного сырья поставщиков и заканчивается в цехе, проверкой уже готовых изделий. Кроме того, мы сами приглашаем на завод немецких экспертов, и регулярно отправляем нашу продукцию в зарубежные лаборатории, поскольку соблюдаем немецкий стандарт качества и работаем по строительному ГОСТУ. Все исследования проводятся с учетом климатических условий в разных регионах. Окна из профиля BRUSBOX невосприимчивы к влаге и солнечным лучам, устойчивы к морозам. Отсюда и гарантия – 40 лет.
- Можете дать такие же гарантии по поводу экологичности вашей продукции?
- Мы даем такие гарантии. Чтобы попасть к изготовителю окон, профиль BRUSBOX должен получить одобрение у надзорных органов, пройти серию испытаний и проверок, в том числе на безопасность для человека и окружающей среды. Официальное подтверждение экологичности каждого профиля содержится в заключении государственной санитарно- эпидемиологической экспертизы, где сказано, что он безвреден.
- Дмитрий Борисович, из каких факторов, на Ваш взгляд, складывается успешная деятельность компании?
- Несмотря на непростые рыночные условия, мы, в отличие от конкурентов, не повышаем цены, и себестоимость продукции для покупателей остается прежней. Тем самым, мы не только сохраняем крупных клиентов, но и становимся привлекательным поставщиком для новых партнеров. Компания «БРУСБОКС» не стоит на месте, мы постоянно улучшаем технологию производства, разрабатываем новые системы профилей.
За 12 лет работы предприятие завоевало надежную репутацию, во многом благодаря коллективу. Практически все сотрудники работают со дня основания компании: это генеральный директор Артак Сарибекович Мелконян, заместитель генерального директора по продажам - Наталья Александровна Озерова, начальник цеха - Роман Сергеевич Ивкин, главный инженер - Александр Николаевич Машичев, начальник ОМТС - Константин Евгеньевич Редин, начальник ОКК - Марина Котеевна Кавтарадзе, и другие сотрудники, которые добросовестно трудятся на производстве.
- Что в ближайших планах?
- В данный момент мы планируем полное перевооружение предприятия, внедрение системы бережливого производства, благодаря которой мы сможем улучшить качество продукции и уменьшить затраты.
БРУСБОКС начинает производство новой системы профилей, предназначенной для изготовления раздвижных конструкций для остекления балконов и лоджий. Данная система будет востребована потребителем, поскольку она позволит значительно снизить теплопотери конструкций, и основана на удобном, позволяющем сэкономить свободное пространство, раздвижном принципе действия.
Компания "Брусбокс"
г. Брянск, пгт. Большое Полпино, пер. Октябрьский, д. 2а
- Дмитрий Борисович, компания «БРУСБОКС» сегодня занимает лидирующие позиции среди российских производителей ПВХ профилей и подоконной доски. Какие нужно делать объемы, чтобы оставаться конкурентоспособными?
- В год мы производим порядка 40 тыс. тонн продукции. БРУСБОКС располагает производственной базой в 50 тыс. кв. м., с цехами площадью 10 тыс. кв. м., с собственной железнодорожной веткой и складскими помещениями. Штат компании около 350 сотрудников. У нас развитая дилерская сеть по всей России, а также в странах ближнего зарубежья. В Брянске мы сотрудничаем с лидерами по производству пластиковых окон и дверей из профиля – это компании «Окна Диса» и «Тёплые окна». Они являются переработчиками нашей продукции и надёжными партнерами.
- «БРУСБОКС» дает гарантию на свою продукцию 40 лет. На чем основан такой подход?
- Качество для нас превыше всего. Для этого на производстве введена строгая система контроля качества, которая начинается с входного сырья поставщиков и заканчивается в цехе, проверкой уже готовых изделий. Кроме того, мы сами приглашаем на завод немецких экспертов, и регулярно отправляем нашу продукцию в зарубежные лаборатории, поскольку соблюдаем немецкий стандарт качества и работаем по строительному ГОСТУ. Все исследования проводятся с учетом климатических условий в разных регионах. Окна из профиля BRUSBOX невосприимчивы к влаге и солнечным лучам, устойчивы к морозам. Отсюда и гарантия – 40 лет.
- Можете дать такие же гарантии по поводу экологичности вашей продукции?
- Мы даем такие гарантии. Чтобы попасть к изготовителю окон, профиль BRUSBOX должен получить одобрение у надзорных органов, пройти серию испытаний и проверок, в том числе на безопасность для человека и окружающей среды. Официальное подтверждение экологичности каждого профиля содержится в заключении государственной санитарно- эпидемиологической экспертизы, где сказано, что он безвреден.
- Дмитрий Борисович, из каких факторов, на Ваш взгляд, складывается успешная деятельность компании?
- Несмотря на непростые рыночные условия, мы, в отличие от конкурентов, не повышаем цены, и себестоимость продукции для покупателей остается прежней. Тем самым, мы не только сохраняем крупных клиентов, но и становимся привлекательным поставщиком для новых партнеров. Компания «БРУСБОКС» не стоит на месте, мы постоянно улучшаем технологию производства, разрабатываем новые системы профилей.
За 12 лет работы предприятие завоевало надежную репутацию, во многом благодаря коллективу. Практически все сотрудники работают со дня основания компании: это генеральный директор Артак Сарибекович Мелконян, заместитель генерального директора по продажам - Наталья Александровна Озерова, начальник цеха - Роман Сергеевич Ивкин, главный инженер - Александр Николаевич Машичев, начальник ОМТС - Константин Евгеньевич Редин, начальник ОКК - Марина Котеевна Кавтарадзе, и другие сотрудники, которые добросовестно трудятся на производстве.
- Что в ближайших планах?
- В данный момент мы планируем полное перевооружение предприятия, внедрение системы бережливого производства, благодаря которой мы сможем улучшить качество продукции и уменьшить затраты.
БРУСБОКС начинает производство новой системы профилей, предназначенной для изготовления раздвижных конструкций для остекления балконов и лоджий. Данная система будет востребована потребителем, поскольку она позволит значительно снизить теплопотери конструкций, и основана на удобном, позволяющем сэкономить свободное пространство, раздвижном принципе действия.
Компания "Брусбокс"
г. Брянск, пгт. Большое Полпино, пер. Октябрьский, д. 2а
Агентство недвижимости "Ваш Дом" Ольга Киричок: "Мы строим свою репутацию на профессионализме каждого сотрудника"
Девять лет работы на рынке недвижимости Брянского региона сделали АН «Ваш дом» одной из самых авторитетных компаний в своем сегменте услуг. Генеральный директор агентства Ольга Киричок согласилась выступить экспертом и рассказать нашим читателям о сегодняшнем положении дел на брянском рынке недвижимости.
Грамотная консультация по операциям с недвижимостью любой сложности, оперативность в подборе интересных вариантов, помощь в документальном и юридическом оформлении сделок, – за этим клиент идет в агентство недвижимости, именно на такого риелтора готов переложить свою «головную боль».
- Ольга Игоревна, как бы Вы охарактеризовали современный рынок недвижимости? Выгодно покупать или продавать жилье?
- Операции с недвижимостью нужно совершать тогда, когда в этом есть необходимость. Конъюнктура рынка настолько переменчива, что угнаться за изменениями очень сложно. Искать выгодные варианты нужно здесь и сейчас. В настоящий момент наблюдается некоторый спад по цене на недвижимость, сколько он продлится трудно сказать.
- Брянск активно застраивается, но у всех застройщиков разные предложения, как по цене, так и по вариантам планировки, комфортабельности жилья. Как потребителю правильно сориентироваться и выбрать то, что нужно?
- Сейчас не то время, чтобы самостоятельно заниматься подбором вариантов. Практически ни один обыватель не в силах собрать полную и достоверную информацию по репутации и благонадежности застройщика, выбрать на рынке более выгодные предложения, как риелторское агентство. Например, наша компания напрямую работает с крупными строительными организациями, поэтому мы владеем экономической и финансовой информацией практически по всем объектам первичного рынка города Брянска.
В агентстве недвижимости клиент получает информацию по всем застройщиками и строительным объектам от одного агента, что позволяет проанализировать все предложения и выбрать самый выгодный вариант, при этом дополнительно услуги агентства оплачивать не надо! Более того, агент, кроме предоставления необходимой информации, ведет клиента от первого звонка или от организации просмотров заинтересовавших объектов до получения свидетельства на право собственности, то есть риэлтор совместно с менеджерами строительных компаний оформляет все необходимые документы.
Сейчас порядка 80 % сделок на первичном рынке совершаются покупателями с помощью ипотеки. В рамках сотрудничества со Сбербанком, который является нашим основным партнером по ипотечному кредитованию, мы предлагаем нашим клиентам оперативно оформить заявку на ипотечный кредит прямо у нас в офисе. Каждый сотрудник в агентстве может самостоятельно проконсультировать клиента по условиям ипотечного кредитования, принять заявку и информировать клиента о стадиях ее рассмотрения.
- Как простому обывателю определить, стоит ли доверять риелтору, насколько он компетентен? Вдруг он сам еще новичок и будет учиться операциям с недвижимостью на нас?
- Не пожелаю никому попадать в такие ситуации. Конечно, лучше всего доверять крупным компаниям, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Репутация агентства строится на компетентности его агентов, их умении просчитывать риски, предвидеть развитие ситуации на рынке. Со временем эта способность обязательно приходит и развивается и у новичков, но все хотят работать с профессионалами. Порядочный, ответственный сотрудник, который мотивирован на поиск наиболее выгодных предложений, как для продавца недвижимости, так и для покупателя, всегда будет нарасхват. Наши клиенты рекомендуют моих сотрудников своим близким и знакомым. Бывает, что нам звонят и спрашивают конкретного риелтора, потому что уже кто-то дал положительные отзывы.
Важно, чтобы агент обладал как можно более оперативной информацией по различным видам недвижимости. К нам обращаются за помощью по продаже и приобретению первичного и вторичного жилья во всех районах города, в пригороде и области. Мы обладаем информацией по участкам под застройку, причем это самые зеленые и экологически чистые зоны. Кроме того у нас отличная база по зданиям, и сооружениям под коммерческую недвижимость. Большой плюс, когда прямо в агентстве клиент может получить дополнительную юридическую услугу, например по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления сделки.
Агентство недвижимости "ВАШ ДОМ"
г. Брянск, ул. Горького, 2А
т.: 8(4832)72-22-69, 32-13-12
e-mail:ok-32@yandex.ru
www.vashdom32.ru
Партнеры: Сбербанк, ПАО «МИнБанк»
Грамотная консультация по операциям с недвижимостью любой сложности, оперативность в подборе интересных вариантов, помощь в документальном и юридическом оформлении сделок, – за этим клиент идет в агентство недвижимости, именно на такого риелтора готов переложить свою «головную боль».
- Ольга Игоревна, как бы Вы охарактеризовали современный рынок недвижимости? Выгодно покупать или продавать жилье?
- Операции с недвижимостью нужно совершать тогда, когда в этом есть необходимость. Конъюнктура рынка настолько переменчива, что угнаться за изменениями очень сложно. Искать выгодные варианты нужно здесь и сейчас. В настоящий момент наблюдается некоторый спад по цене на недвижимость, сколько он продлится трудно сказать.
- Брянск активно застраивается, но у всех застройщиков разные предложения, как по цене, так и по вариантам планировки, комфортабельности жилья. Как потребителю правильно сориентироваться и выбрать то, что нужно?
- Сейчас не то время, чтобы самостоятельно заниматься подбором вариантов. Практически ни один обыватель не в силах собрать полную и достоверную информацию по репутации и благонадежности застройщика, выбрать на рынке более выгодные предложения, как риелторское агентство. Например, наша компания напрямую работает с крупными строительными организациями, поэтому мы владеем экономической и финансовой информацией практически по всем объектам первичного рынка города Брянска.
В агентстве недвижимости клиент получает информацию по всем застройщиками и строительным объектам от одного агента, что позволяет проанализировать все предложения и выбрать самый выгодный вариант, при этом дополнительно услуги агентства оплачивать не надо! Более того, агент, кроме предоставления необходимой информации, ведет клиента от первого звонка или от организации просмотров заинтересовавших объектов до получения свидетельства на право собственности, то есть риэлтор совместно с менеджерами строительных компаний оформляет все необходимые документы.
Сейчас порядка 80 % сделок на первичном рынке совершаются покупателями с помощью ипотеки. В рамках сотрудничества со Сбербанком, который является нашим основным партнером по ипотечному кредитованию, мы предлагаем нашим клиентам оперативно оформить заявку на ипотечный кредит прямо у нас в офисе. Каждый сотрудник в агентстве может самостоятельно проконсультировать клиента по условиям ипотечного кредитования, принять заявку и информировать клиента о стадиях ее рассмотрения.
- Как простому обывателю определить, стоит ли доверять риелтору, насколько он компетентен? Вдруг он сам еще новичок и будет учиться операциям с недвижимостью на нас?
- Не пожелаю никому попадать в такие ситуации. Конечно, лучше всего доверять крупным компаниям, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Репутация агентства строится на компетентности его агентов, их умении просчитывать риски, предвидеть развитие ситуации на рынке. Со временем эта способность обязательно приходит и развивается и у новичков, но все хотят работать с профессионалами. Порядочный, ответственный сотрудник, который мотивирован на поиск наиболее выгодных предложений, как для продавца недвижимости, так и для покупателя, всегда будет нарасхват. Наши клиенты рекомендуют моих сотрудников своим близким и знакомым. Бывает, что нам звонят и спрашивают конкретного риелтора, потому что уже кто-то дал положительные отзывы.
Важно, чтобы агент обладал как можно более оперативной информацией по различным видам недвижимости. К нам обращаются за помощью по продаже и приобретению первичного и вторичного жилья во всех районах города, в пригороде и области. Мы обладаем информацией по участкам под застройку, причем это самые зеленые и экологически чистые зоны. Кроме того у нас отличная база по зданиям, и сооружениям под коммерческую недвижимость. Большой плюс, когда прямо в агентстве клиент может получить дополнительную юридическую услугу, например по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления сделки.
Агентство недвижимости "ВАШ ДОМ"
г. Брянск, ул. Горького, 2А
т.: 8(4832)72-22-69, 32-13-12
e-mail:ok-32@yandex.ru
www.vashdom32.ru
Партнеры: Сбербанк, ПАО «МИнБанк»
Готовится к сдаче коттеджный посёлок «Андреевский парк»
Немного времени осталось до торжественного открытия коттеджного посёлка «Андреевский парк», расположенного в экологически чистом живописном месте, рядом с 10-м микрорайоном города Брянска. В настоящее время проводятся работы по благоустройству территории посёлка.
Современный коттеджный посёлок «Андреевский парк» расположился в 15 минутах езды на северо-западе от центра Брянска, в одной из самых высоких точек нашего города: он открывает взору восхитительный панорамный вид и живописные лесные просторы вокруг.
Это уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного посёлка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома.
«Андреевский парк» – самодостаточный, тщательно продуманный уютный мир, включающий в себя всё необходимое для комфортабельного и безопасного проживания. Это клубный посёлок с высоким уровнем комфорта, состоящий из таунхаусов, построенных в едином архитектурном стиле. Основная концепция посёлка заключается в современной европейской тенденции переселения из шумного и загрязненного мегаполиса в экологически чистый район, где созданы все условия для спокойной и благополучной жизни.
Сочетание городского комфорта и деревенской экологии
Жизнь в коттеджном посёлке сочетает в себе достоинства загородной жизни и все удобства городской среды. Полный комфорт и европейский стиль жизни: развитая инфраструктура, благоустроенные детские площадки из экологически чистых материалов, школа в шаговой доступности и детские сады на расстоянии 400 метров, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Безопасности сегодня уделяется особое внимание, родителям чрезвычайно важно быть уверенными в защищённости своих детей. Эту уверенность обеспечивают ограждение по периметру территории посёлка, постоянное видеонаблюдение и профессиональная служба охраны, которые позаботятся о ваших детях и обеспечат постоянную защиту всем членам вашей семьи.
Коттеджный посёлок расположен на территории, идеально подходящей для ведения здорового образа жизни. Любители спорта найдут в «Андреевском парке» все условия для занятий физкультурой и просто прогулок на свежем воздухе. На территории посёлка предусмотрены многофункциональные спортивные площадки и велосипедные дорожки, а вблизи «Андреевского парка» действует лыжная база.
Еще одно бесспорное преимущество – собственные коммуникации. Независимая инфраструктура и своя надёжная управляющая компания гарантируют бесперебойную и качественную работу всех коммуникаций. Собственная артезианская скважина обеспечит население посёлка по-настоящему чистой водой, здесь действует централизованная канализация, а каждый коттедж имеет индивидуальный проект отопления, позволяющий собственнику по своему усмотрению устанавливать радиаторы или тёплые полы в квартире.
Особо хочется отметить основательность строительных работ, добротность и качество строительных материалов. Квартиры имеют высокие потолки (3 - 3,2 м), стены покрыты гипсовой штукатуркой. Стены выровнены по маякам, что даёт хорошую экономию при ремонте. Качественное остекление из двухкамерного стеклопакета и ламинированного ПВХ-профиля толщиной 70 мм – от мирового лидера в области разработки и производства оконных и дверных систем из высококачественного пластика – немецкого концерна VEKA AG. Металлические входные двери от одного из крупнейших в России заводов по производству стальных дверей, дверных панелей, замков и фурнитуры от компании «Гардиан».
Покупая таунхаус, получаете в подарок цокольный этаж и мансарду
Таунхаусы – это выгодное сочетание квартиры и коттеджа. У них есть масса преимуществ, если сравнивать с квартирами.
Прежде всего это большая площадь. «Надежда» предлагает двухэтажные таунхаусы, площадью 150-187 квадратных метров плюс цокольный этаж (в среднем площадью 72 кв. метра) и мансарды (в среднем площадью 25 кв. метров). В обустройстве цокольного этажа – полный простор для фантазии владельца, а в мансарде вполне можно устроить дополнительные жилые помещения. Квартиры с аналогичными габаритами (257-284 кв. м) найти сложно.
При сравнении фактической стоимости квадратного метра таунхауса и квартиры становится очевидным, что в итоге таунхаус обойдётся дешевле. Вместительный цокольный этаж и уютную мансарду при этом вы получаете в подарок!
Особенно выгодна подобная недвижимость для молодых семей, которые имеют детей и планируют дальнейшее пополнение семейства. Собственный земельный участок не слишком большой – площадью от 2,3 до 4,5 сотки – но вполне достаточный для того, чтобы организовать небольшой газон, клумбу или зону отдыха. При этом есть возможность объединить землю с соседями или разграничить участок на несколько независимых зон.
Актуальнейшая проблема современности – место для машины. Таунхаусы имеют встроенные гаражи, что чрезвычайно удобно. Так что проблем с поиском места для автомобиля, как у жителей городских квартир, владельцы таунхаусов испытывать не будут. На территории поселка – высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и телефония.
Приобретая жильё в «Андреевском парке», вы можете воспользоваться сертификатом государства, если являетесь участником государственной программы по улучшению жилищных условий. Материнский капитал, сертификаты военнослужащих и ветеранов Великой Отечественной войны помогут вам при покупке таунхауса.
Жизнь в коттеджном посёлке – забота о близких и перспективы на будущее
Вокруг посёлка – живописные пейзажи, экологически чистая зона, восхитительные виды на расположенный внизу город. Несмотря на транспортную доступность любого района областного центра, коттеджный посёлок находится в отдалении от шумных дорог и магистралей. Жизнь в «Андреевском парке» выгодно отличается отсутствием промышленных зон вблизи посёлка.
«Андреевский парк» расположился в непосредственной близости от берёзовой рощи. Прогулки в экологически чистом лесу не только поднимут вам настроение, но и будут способствовать улучшению здоровья членов вашей семьи. Свежий воздух и отсутствие транспортного потока позволят наслаждаться прекрасными мгновениями жизни, не обременяя себя дополнительными заботами о безопасности ваших близких и беспокойством за их здоровье.
Коттеджный посёлок «Андреевский парк» находится рядом с Мичуринским микрорайоном, который имеет блестящие перспективы развития. Он интенсивно застраивается и активно благоустраивается, и со временем, вполне вероятно, станет одним из самых комфортабельных и престижных микрорайонов нашего города.
Таким же будет и «Андреевский парк» с момента введения в эксплуатацию – элитный посёлок клубного типа, в котором жильцы имеют общий социальный статус и похожую жизненную философию, что позволит вам приобрести здесь не просто комфортабельное жильё, но и новых друзей и добрых соседей.
Коттеджный посёлок "Андреевский парк" - http://андреевскийпарк.рф/
Группа компаний "Надежда"
Г. Брянск, ул. Бежицкая, 1, корп. 11
(4832) 555-505
www.nadegda-stroy.ru
Современный коттеджный посёлок «Андреевский парк» расположился в 15 минутах езды на северо-западе от центра Брянска, в одной из самых высоких точек нашего города: он открывает взору восхитительный панорамный вид и живописные лесные просторы вокруг.
Это уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного посёлка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома.
«Андреевский парк» – самодостаточный, тщательно продуманный уютный мир, включающий в себя всё необходимое для комфортабельного и безопасного проживания. Это клубный посёлок с высоким уровнем комфорта, состоящий из таунхаусов, построенных в едином архитектурном стиле. Основная концепция посёлка заключается в современной европейской тенденции переселения из шумного и загрязненного мегаполиса в экологически чистый район, где созданы все условия для спокойной и благополучной жизни.
Сочетание городского комфорта и деревенской экологии
Жизнь в коттеджном посёлке сочетает в себе достоинства загородной жизни и все удобства городской среды. Полный комфорт и европейский стиль жизни: развитая инфраструктура, благоустроенные детские площадки из экологически чистых материалов, школа в шаговой доступности и детские сады на расстоянии 400 метров, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Безопасности сегодня уделяется особое внимание, родителям чрезвычайно важно быть уверенными в защищённости своих детей. Эту уверенность обеспечивают ограждение по периметру территории посёлка, постоянное видеонаблюдение и профессиональная служба охраны, которые позаботятся о ваших детях и обеспечат постоянную защиту всем членам вашей семьи.
Коттеджный посёлок расположен на территории, идеально подходящей для ведения здорового образа жизни. Любители спорта найдут в «Андреевском парке» все условия для занятий физкультурой и просто прогулок на свежем воздухе. На территории посёлка предусмотрены многофункциональные спортивные площадки и велосипедные дорожки, а вблизи «Андреевского парка» действует лыжная база.
Еще одно бесспорное преимущество – собственные коммуникации. Независимая инфраструктура и своя надёжная управляющая компания гарантируют бесперебойную и качественную работу всех коммуникаций. Собственная артезианская скважина обеспечит население посёлка по-настоящему чистой водой, здесь действует централизованная канализация, а каждый коттедж имеет индивидуальный проект отопления, позволяющий собственнику по своему усмотрению устанавливать радиаторы или тёплые полы в квартире.
Особо хочется отметить основательность строительных работ, добротность и качество строительных материалов. Квартиры имеют высокие потолки (3 - 3,2 м), стены покрыты гипсовой штукатуркой. Стены выровнены по маякам, что даёт хорошую экономию при ремонте. Качественное остекление из двухкамерного стеклопакета и ламинированного ПВХ-профиля толщиной 70 мм – от мирового лидера в области разработки и производства оконных и дверных систем из высококачественного пластика – немецкого концерна VEKA AG. Металлические входные двери от одного из крупнейших в России заводов по производству стальных дверей, дверных панелей, замков и фурнитуры от компании «Гардиан».
Покупая таунхаус, получаете в подарок цокольный этаж и мансарду
Таунхаусы – это выгодное сочетание квартиры и коттеджа. У них есть масса преимуществ, если сравнивать с квартирами.
Прежде всего это большая площадь. «Надежда» предлагает двухэтажные таунхаусы, площадью 150-187 квадратных метров плюс цокольный этаж (в среднем площадью 72 кв. метра) и мансарды (в среднем площадью 25 кв. метров). В обустройстве цокольного этажа – полный простор для фантазии владельца, а в мансарде вполне можно устроить дополнительные жилые помещения. Квартиры с аналогичными габаритами (257-284 кв. м) найти сложно.
При сравнении фактической стоимости квадратного метра таунхауса и квартиры становится очевидным, что в итоге таунхаус обойдётся дешевле. Вместительный цокольный этаж и уютную мансарду при этом вы получаете в подарок!
Особенно выгодна подобная недвижимость для молодых семей, которые имеют детей и планируют дальнейшее пополнение семейства. Собственный земельный участок не слишком большой – площадью от 2,3 до 4,5 сотки – но вполне достаточный для того, чтобы организовать небольшой газон, клумбу или зону отдыха. При этом есть возможность объединить землю с соседями или разграничить участок на несколько независимых зон.
Актуальнейшая проблема современности – место для машины. Таунхаусы имеют встроенные гаражи, что чрезвычайно удобно. Так что проблем с поиском места для автомобиля, как у жителей городских квартир, владельцы таунхаусов испытывать не будут. На территории поселка – высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и телефония.
Приобретая жильё в «Андреевском парке», вы можете воспользоваться сертификатом государства, если являетесь участником государственной программы по улучшению жилищных условий. Материнский капитал, сертификаты военнослужащих и ветеранов Великой Отечественной войны помогут вам при покупке таунхауса.
Жизнь в коттеджном посёлке – забота о близких и перспективы на будущее
Вокруг посёлка – живописные пейзажи, экологически чистая зона, восхитительные виды на расположенный внизу город. Несмотря на транспортную доступность любого района областного центра, коттеджный посёлок находится в отдалении от шумных дорог и магистралей. Жизнь в «Андреевском парке» выгодно отличается отсутствием промышленных зон вблизи посёлка.
«Андреевский парк» расположился в непосредственной близости от берёзовой рощи. Прогулки в экологически чистом лесу не только поднимут вам настроение, но и будут способствовать улучшению здоровья членов вашей семьи. Свежий воздух и отсутствие транспортного потока позволят наслаждаться прекрасными мгновениями жизни, не обременяя себя дополнительными заботами о безопасности ваших близких и беспокойством за их здоровье.
Коттеджный посёлок «Андреевский парк» находится рядом с Мичуринским микрорайоном, который имеет блестящие перспективы развития. Он интенсивно застраивается и активно благоустраивается, и со временем, вполне вероятно, станет одним из самых комфортабельных и престижных микрорайонов нашего города.
Таким же будет и «Андреевский парк» с момента введения в эксплуатацию – элитный посёлок клубного типа, в котором жильцы имеют общий социальный статус и похожую жизненную философию, что позволит вам приобрести здесь не просто комфортабельное жильё, но и новых друзей и добрых соседей.
Коттеджный посёлок "Андреевский парк" - http://андреевскийпарк.рф/
Группа компаний "Надежда"
Г. Брянск, ул. Бежицкая, 1, корп. 11
(4832) 555-505
www.nadegda-stroy.ru
Жилой комплекс «Соловьи»: в центре города, в гармонии с природой
Синяя лента Десны-реки нежно опоясывает самый большой и прекрасный парк нашего города. Всю дивность этого уголка благородной природы подчеркивают уютные аллеи - зовущие Вас на прогулку и свежий воздух – пьянящий после душного города, а всю чудесность уникального островка зелени подчеркивает его название «Соловьи», приписанное ему народной молвой.
На окраине этого природного чуда, в шаговой доступности всех благ цивилизации, растет новый жилищный комплекс нашего города с одноименным названием - «Соловьи». Он будто дитя, зачатое в любви его создателей.
Вдохновленные лучшими проектами от Европы до Урала, они вдохнули в него жизнь, придали неповторимый образ и продумали каждую мелочь, чтобы угодить будущим счастливым жильцам. Жилой Комплекс «Соловьи» с первого взгляда влюбляет в себя каждого, но стоит познакомиться с ним поближе, как легкое чувство перерастает в пылкую страсть! Впрочем хватит лирики, давайте разберемся подробнее.
Все 17 этажей жемчужины Брянска пропитаны духом перфекционизма. Здесь все продумано до мелочей!
Использование лучших технологий и материалов высочайшего качества, выводят этот проект на уровень жилья бизнес уровня с максимальным уровнем комфортности. Об этом говорит как наружная отделка – навесной вентилируемый фасад, обеспечивающий отличную тепло-, гидро-, звукоизоляцию, так и витражное остекление по периметру. Тепло и уют в любую погоду обеспечит индивидуальная котельная.
Ваше авто будет ожидать Вас на открытом или крытом паркинге – как Вам больше нравится, приехали друзья и родственники – для них предусмотрен гостевой паркинг. Цените безопасность – охраняемая огороженная территория однозначно придется Вам по душе. Комплексное благоустройство и продуманный ландшафтный дизайн приведет в восторг ценителей прекрасного, а семьи с детьми будут счастливы от детской площадки с игровым городком.
Желаете единения с природой – Вас ждут прекрасные аллеи расположенного рядом чудесного парка «Соловьи», нравится активный отдых – велопрогулки и пробежки на свежем воздухе по обустроенным дорожкам парка обеспечат Вам здоровье и долголетие. Заскучали дети – добро пожаловать на аттракционы.
Цените развитую инфраструктуру современного города – в шаговой доступности расположены учебные и медицинские заведения, кафе, гостиницы, салоны красоты, многофункциональный центр (госуслуги), банки, бизнес-центры – все рядом.
ЖК «Соловьи» становится воплощением передового опыта строительства жилья высочайшего уровня и образцом для подражания. За качество можете быть спокойны – надежные партнеры с проверенной репутацией – инвестиционно-строительная группа компаний ООО «Консул» и ООО «Монтаж-Строй Брянск», на счету которых уже несколько десятков введенных в эксплуатацию зданий, построят и введут в эксплуатацию жилой комплекс «Соловьи» осенью 2018 года.
Покой и умиротворение, гармония и живописная природа – и все это в самом центре шумного города. С верхних этажей комплекса открывается восхитительный вид на парк, ленту Десны-реки, раскрывающий невероятный простор днем и отражающий красоту городских неоновых огней ночью. Но стоит закрыть за собой двери, оказываешься в собственном защищенном мире, где можно по утрам пить ароматный кофе на балконе и смотреть, как встает солнце над рекой.
Компания «Монтаж-Строй»
Отдел продаж: (4832) 37-76-76, (4832) 37-76-16
241020, Брянск, переулок Московский, д. 3А
Сайт http://oooms32.ru/
