Об уникальном проекте жилого комплекса по улице Крапивницкого – практически за Брянским областным краеведческим музеем на площади Партизан, нам рассказал директор проектной компании «Арко», почетный строитель России Евгений ПОЛТОРАЦКИЙ.

Место здесь невероятно живописное – внизу утопающий в зелени овраг, с бровки в разные стороны открывается роскошный вид на Фокинский и Советский районы. Крупных магистралей рядом нет, поэтому дышится очень легко. При этом овраг не носит статуса «Памятник природы», а сам проект прошел все необходимые этапы согласования, то есть в процессе возведения трудностей у застройщика не возникнет.

К примеру, этот земельный участок находится в зоне застройки с объектами культурного наследия. Соответственно была проведена специальная экспертиза, которая показала, что органично жилой комплекс впишется в это место, если будет не выше 14 этажей. И в первоначальный проект внесли изменения: этажность с разрешенной снизили до необходимой. Теперь комплекс не нарушит красивый вид, который открывается с проспекта Ленина на площадь Партизан.

Мечта пешехода

По плану у нового квартала, состоящего из восьми домов с красивыми фасадами, окрашенными в натуральные природные цвета, помимо выигрышного расположения есть еще одно огромное преимущество. По проекту, во всех дворовых территориях не будет парковок для машин. И хоть проезды здесь предусмотрены широкие – до шести метров, предназначены они только для транзитного передвижения жильцов. На практике это означает, что просторные, с достойным озеленением дворы не будут загромождены автомобилями, как это нередко бывает в новостройках. Можно будет не тратить время на поиск места для парковки, а в плане останутся яркие игровые площадки для детей.

Планируется уникальная парковка в жилом комплексе. Проектировщики воспользовались особенным природным ландшафтом и спроектировали трехэтажный паркинг на склоне оврага. Количество мест будет соответствовать числу квартир в плане жилого комплекса, планируется ввести два безопасных и внешне эстетичных винтовых въезда. Отопления на парковке не предусмотрено, что снижает финансовую нагрузку на ее содержание, но стоять машины могут под крышей – это обеспечит лучшую сохранность автомобилей, а владельцев, возможно, избавит от необходимости постоянно чистить их от снега зимой. В самом низу планируется расположить демократичную автостоянку под открытым небом. Данная конструкция дополнительно может укрепить склон оврага и сделать жилой комплекс полностью безопасным.

На въезде спроектированы гостевые парковки, там же предусмотрены места для автомобилистов с особыми потребностями и особенностями здоровья.

Ежедневный комфорт

Квартиры в проекте жилого комплекса предусмотрены разной площади, с разным количеством комнат, поэтому компания «Арко» ожидает, что популярностью они будут пользоваться не только у уже состоявшихся семей, но и у молодых пар. Значит, во дворах может быть много детей – в проекте для них предусмотрены безопасные игровые площадки. Запланированы места и для взрослых поклонников здорового образа жизни. Например, на эксплуатируемой кровле паркинга поклонникам баскетбола, футбола и волейбола возможно будет с удовольствием и пользой проводить время на свежем воздухе.

Для любителей созерцательного отдыха также проектом предусмотрен свой живописный уголок, ровно, как и хозяйственная площадка для домовитых горожан, у которых дела так и кипят.

Проектировщики дополнительно изучили ситуацию с детскими образовательными организациями. Школ поблизости достаточно, а вот детских садов не хватает. Поэтому в рамках проекта предусмотрена возможность выкупа дополнительного земельного участка для строительства детского сада или создание учреждения встроенного типа на первом этаже одного из домов комплекса.

Пожалуй, проект жилого комплекса по улице Крапивницкого – элитный, с хорошей экологией пригород, в самом центре города, вблизи от всех благ цивилизации.

Вы можете стать инвестором уникального проекта!

г. Брянск, ул. Урицкого, 9а.

Тел./факс: 64-23-68, 64-23-76.

E-mail: arko-pol@rambler.ru

Итак, что же такое "Гринвуд"? Мы задали этот вопрос человеку, который в нашем городе больше других в этом осведомлён: Дмитрию Шапотько, руководителю проекта строительства нового жилого квартала «Гринвуд».

- Дмитрий Александрович, говорят, что новый микрорайон перевернет понятие жителей Брянска о действительно комфортном жилье. Что такого необычного вы, как застройщик и руководитель проекта, намерены предложить?

- С первого дня клубный квартал "Гринвуд" готов к самым требовательным жильцам. Современные технологии, лучшие материалы и эксклюзивные решения от архитекторов и проектировщиков с мировым именем. Безупречное инженерное оснащение квартала и его согласованность с экосистемой каждой квартиры. Все коммуникации подключены, все возможные потребности продуманы.



- Сразу задаете такую высокую планку. Справитесь?

- Изначально команда проекта, которая трудилась над ним более двух лет, ставила задачу построить в городе Брянске уникальный, я не побоюсь этого слова, комплекс, собрав в нем всё передовое, что существует сегодня в мире. И я могу сказать с уверенностью, что с задачей мы справились! Мы делаем продукт, повторить который или попытаться сделать что-то лучше в ближайшие 20-25 лет, бессмысленно.



- Откуда такая уверенность и в чем уникальность проекта?

- Во всём! Начнем с питьевой воды. В доме установлена многоуровневая система подготовки, благодаря которой воду можно пить прямо из-под крана. В «Гринвуде» продумана каждая деталь, касающаяся внутреннего комфорта. Ничего лишнего: ни внутри, ни снаружи. На всех лестничных клетках предусмотрены специальные сплит-шахты для наружных блоков сплит-систем. Внутри квартир всегда будет свежо и комфортно, а снаружи — красиво, без неуместных кондиционеров на окнах.



Фасад жилого комплекса облицован керамическими и фиброцементными плитами. Сделанные исключительно из натуральных природных материалов, эти плиты обладают высокой прочностью и устойчивостью к атмосферным явлениям. С течением времени фасад не потеряет ни цвет, ни благородный вид. «Гринвуд» всегда будет выглядеть, как в первый день.



Комплекс оборудован высокоскоростными и бесшумными лифтами европейского производства. Подняться на этажи можно из подземного паркинга, и это относится ко всем многоквартирным домам, независимо от этажности. Двор без машин! Вся территория «Гринвуда» свободна от транспорта и представляет собой пешеходную зону. В жилом комплексе спроектирован подземный паркинг не только для автомобилей, но и для мотоциклов, велосипедов и детских колясок, куда можно спуститься на лифте прямо из квартиры. Здесь всему своё место. Индивидуальные кладовые комнаты на специально отведённом подземном этаже помогут сохранить квартирное и личное пространство. Велосипеды, снаряжение для зимнего и летнего отдыха, как и другие вещи можно поместить в просторные кладовые и вернуться за ними только в следующем сезоне, спустившись на лифте.



Согласитесь, комфорт – это еще и когда всё необходимое под рукой. Чтобы в минимальные сроки привести себя в порядок перед важными переговорами или неожиданными гостями, к услугам жителей «Гринвуда» - салон красоты, расположенный прямо на территории квартала.

- Дмитрий Александрович, сейчас все стремятся поддерживать здоровый образ жизни. Что предусмотрено для этого?

- Я назвал бы «Гринвуд» не только самым романтичным, но и самым спортивным местом в городе. Главная променадная зона — это многокилометровые терренкуры с пешеходными, беговыми и лыжными трассами, освещением и зонами отдыха. Кроме того, семьи «Гринвуда» всегда могут воспользоваться услугами персонального тренера или заниматься самостоятельно в фитнес-центре, оборудованном современными тренажерами от ведущих производителей спортивного оборудования.



- Новый квартал расположен в самом центре Брянска. Не помешает ли активная городская среда, со своей суетой и множеством людей?

- В том-то и уникальность выбранной под строительство территории. Возникает чувство, что на протяжении веков, все, что сейчас окружает комплекс, создавалось именно для него. Это живописное место для мечтательных и тихих вечерних прогулок, напомню, полностью свободное от автомобилей. С открытой террасы откроется живописный вид на парк «Соловьи», реку Десна и заливные луга Брянска. Я уверен, что каждый захочет поделиться этим прекрасным видом с друзьями и родными. У вас появится место, где можно проводить воскресные обеды или большие семейные торжества.

- Кажется, что новый микрорайон претендует стать не только самым романтичным и спортивным, но и еще и самым безопасным?

- Я бы добавил экологически-безопасным. В «Гринвуде» родители смогут растить будущее поколение в экологичной и безопасной среде. Дворы без машин, группы дневного пребывания малышей и развивающие детские площадки в окружении природного пространства. Дворовая территория закрыта для посторонних, свободна от автомобилей и находится под охраной и постоянным видеоконтролем. Родители не будут бояться отпускать детей одних гулять во двор, а это даст им возможность почувствовать себя свободными и самостоятельными.



- Вырисовывается целая философия «Гринвуда» и приоритетов в жизни людей, которые здесь будут жить.

- Наверное, это и есть главное. Растить детей в безопасном и достойном окружении, знать и уважать своих соседей, создавать свое родовое гнездо — это жизненная позиция, достойная уважения. Жилье в «Гринвуде» — больше, чем инвестиции. Это некое клубное сообщество для жизни близких по духу людей. Это возможность, достигнув определенного уровня в личностном росте, в развитии бизнеса, позволить себе и своей семье иметь лучшее из лучшего.

Жильцов «Гринвуда» объединит инфраструктура комплекса, направленная на здоровый образ жизни. Здесь всегда можно отметить день рождения, отпраздновать Новый год или провести деловую встречу, заняться спортом или организовать массовые мероприятия, не выходя за пределы квартала. Говорят, самая крепкая дружба начинается в детстве. Дети, растущие в «Гринвуде», будут не только друзьями с самого детства, но и единомышленниками. Они будут воспитываться в единой культурной среде со схожими ценностями, и общаться в правильном окружении.

- И еще один вопрос. Куда обращаться желающим приобрести жилье в «Гринвуде»?

- Реализацией проекта занимается агентство «БИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ». В ТРЦ «АЭРО ПАРК» установлен макет жилого комплекса, рядом с которым работают консультанты, а полную информацию о клубном квартале «Гринвуд», планировках и ценах можно узнать на официальном сайте www.greenwoodclub.ru

Брянское ЗАО «Пульс» занимается разработкой и продвижением высокоэффективной современной технологии строительства зданий с использованием термопрофилей из тонколистовой оцинкованной стали.

Об особенностях этого передового метода рассказывает директор предприятия Галина ЕМАФОНОВА.

– Галина Викторовна, поясните, что такое ЛСТК?

– Аббревиатура расшифровывается как «легкий стальной тонкий каркас». ЛСТК – это тонкостенные конструкции из высококачественной стали толщиной до 2 мм. Технология строительства с ЛСТК разработана в 30-х годах прошлого века в Канаде и иных северных странах для жилых домов. Сейчас она широко используется во всем мире и продолжает набирать популярность. Внутри стальной каркас заполняется эффективной теплошумоизоляцией – минеральной ватой, эковатой, пенобетоном, утеплителями на основе полиэфирных волокон – с устройством парогидроветрозащиты. Для обшивки наружных и внутренних стен могут использоваться различные листовые материалы, в том числе под штукатурку, а также кирпич, камень, дерево.

– Где возможно применение этой технологии?

– Сфера применения – достаточно широкая. ЛСТК успешно используется при строительстве жилых домов, как одноэтажных, так и многоэтажных. Эта технология также прекрасно подходит для возведения офисных помещений, торговых павильонов, производственных площадей, дач, гаражей, складов, загородных коттеджей, таунхаусов, мансард, автостоянок, ангаров, сельскохозяйственных сооружений, лечебных учреждений, хозяйственных построек – перечислять можно долго, а также для реконструкции старых зданий.

– В чем достоинства строительства с ЛСТК?

– Их достаточно много. Во-первых, в помещениях, построенных с применением ЛСТК, комфортный микроклимат. Благодаря инновационной теплоизоляции тонкая стена не пропускает тепло. Воздух в помещении быстро прогревается и остается теплым, при этом расходы на отопление существенно снижаются, по подсчетам специалистов, газа для обогрева требуется в два-три раза меньше. В то же время воздухопроницаемые стены «дышат», летом в таком помещении не будет жарко. Кроме того, они не реагируют на изменение влажности воздуха снаружи, не дают усадки, на них даже со временем не появляются щели.

Во-вторых, это, конечно же, высокая скорость строительства. Сами посудите: бригаде из девяти человек, к примеру, на возведение девятиэтажного одноподъездного дома под ключ требуется порядка семи месяцев. Одноэтажный коттедж строится в среднем за четыре-пять недель. Применяющийся конструктив позволяет очень гибко подходить к выбору отделки и в процессе эксплуатации менять облик дома, не тратя большие средства.

– А что можно сказать о себестоимости строительства?

– Невысокая себестоимость – это еще одно достоинство ЛСТК-технологии. Экономия достигается благодаря легкому и быстрому монтажу, при котором нет необходимости использовать тяжелую технику. Стоимость стройматериалов просчитывается заранее, «непредвиденные» расходы, как правило, не возникают. Легкие конструкции проще доставить на место, а значит, сокращаются транспортные расходы. Стоимость 1 м² составляет от 17 до 21 тыс.руб. Кстати, разработан проект уникального дома площадью 100 кв за 1920 тыс. руб*. с широкой террасой по всему периметру дома и возможностью отапливаться 3 способами, этот проект существует и в 2-этажном варианте 200 м². Еще один несомненный плюс – легкость монтажа в труднодоступных местах.

– Насколько безопасны и прочны и ЛСТК-конструкции?

– Легкие тонкостенные конструкции экологичны и пожаробезопасны, что подтверждают имеющиеся гигиенический сертификат и сертификат пожаробезопасности. При строительстве применяются экологически чистые материалы – сталь для каркаса, базальтовое волокно, гипс, бетон. В подобных конструкциях не появляются плесень и грибки, поскольку нет «точки росы», не используются вредные для человека вещества. Делаются такие конструкции из негорючих материалов, срок их горения – один час при температуре в тысячу градусов. Сохранность стального каркаса гарантируется минимум на 75 лет, в процессе эксплуатации он практически не подвержен коррозии. Такие здания долговечны и надежны.

– Как давно существует ваше предприятие?

– Уже более 75 лет, раньше это был Трест столовых и ресторанов №1 г. Брянска.

ЗАО «Пульс»

• Брянск, проспект Станке Димитрова, 56

• 8 (4832) 41-76-55, 41-58-73

 

Покупая квартиру, мы всегда рассчитываем получить комфортное, экологичное и уютное жилье. От этого зависит микроклимат в том числе и внутри семьи, здоровье и счастье дорогих людей. Именно такое жилье вот уже почти полвека создает компания ООО «СМУ «Строитель-Сервис».

История предприятия начинается с 1972 года, когда начало работать Строительное монтажное управление №10, позже «СМУ «Строитель-Сервис» стал его правопреемником. В непростые 1990-е в коллектив пришел и вот уже 20 лет возглавляет его генеральный директор Виктор Алексеевич КОСЯКОВ.

За десятилетия работы организация ввела в эксплуатацию порядка 20 жилых домов общей площадью свыше 100 000 м², построила 25 промышленных объектов. Сосредоточившись на жилой застройке, «СМУ «Строитель-Сервис» использует самые современные технологии и лучшие европейские материалы, что позволяет строить быстро и качественно. Гарантией того, что квартиры от застройщика будут комфортными, выступает колоссальный опыт коллектива в сфере строительства.

Не идя на поводу у моды, застройщик возводит многоэтажки из силикатного кирпича и дополнительно утепляет стены. Это тем более важно, что во всех квартирах «СМУ «Строитель-Сервис» смонтировано индивидуальное отопление, и жильцам не придется переплачивать за обогрев улицы. О высоком качестве работы предприятия говорит и тот факт, что именно ему доверили строительство нового здания одного из ведущих учебных заведений региона – брянского городского Лицея №27.

Жилые дома легко узнать по оригинальным фасадам и просторным остекленным лоджиям. Безопасноть обеспечивает ограждение дворовой территории, предусмотрены парковки, развивающие детские площадки, озеленение. Но самое главное, квартиры в этих домах вне зависимости от площади и ценовой категории, спланированы так, чтобы жить в них было удобно.

Сейчас предприятие ведет строительство жилого комплекса по улице Куйбышева, 118 недалеко от исторического центра Бежицкого района Брянска. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечено на I квартал 2019 года. Это уютный, обжитой микрорайон с развитой инфраструктурой. Рядом четыре детских сада и две школы, остановки общественного транспорта в шаговой доступности, как и многочисленные магазины. А вот шумных автомагистралей в непосредственной поблизости нет, поэтому здесь тихо и дышится легко.

Лучше все увидеть собственными глазами: съездить, посмотреть и выбрать квартиру своей мечты.

ООО «СМУ «Строитель-Сервис».

241035, г. Брянск,
ул. Промышленная, 3,
тел.: +7 (4832) 52-57-09,
52-58-49, 52-72-79.
E-mail: smustroitel@mail.ru

Застройщик ООО «СМУ «СТРОИТЕЛЬ-СЕРВИС».

С проектной документацией можно ознакомиться на сайте: http://смустроитель-сервис.рф

 

В этом году в последний раз налог на имущество физических лиц начислялся по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости жилья. С 1 января 2015 года вступила в действие новая глава Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество стал исчисляться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Первые уведомления об уплате налога по кадастровой стоимости налогоплательщики получат в 2016 году.

Напомним, что новый порядок предусматривает исчисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

- В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости, - пояснил ситуацию на прошедшей пресс-конференции руководитель Управления Россреестра по Брянской области Андрей Новиков. - В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.



В Брянской области комиссия создана приказом Росреестра № п/458 от 24.11.2012 г. и состоит из представителей органа кадастрового учета, Правительства Брянской области, Национального совета по оценочной деятельности. Прием документов от собственников недвижимости, желающих оспорить кадастровую стоимость, ведётся 2 раза в месяц.

Как нам удалось выяснить, ажиотаж вокруг пересмотра документов к концу года резко возрастает. В июле 2016 года количество заявлений от жителей Брянска увеличилось с 20 до 80, а к августу до 110, что может быть связано с изменениями от 2 июня 2016 года в Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, касающимся экспертизы отчетов об оценке, из главы III.1 было исключено требование о проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, а также в целях пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не требуется прикладывать экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

В последнее заседание, приняв сразу 70 заявлений, члены комиссии, приостановили прием документов, так как просто физически не успеют все их рассмотреть в установленные законодательством сроки. На сегодняшний день процент отказов по заявлениям достаточно высок, так как при составлении документа об оспаривании кадастровой стоимости необходимо выявить и грамотно указать причину её неправомерного завышения.

- Стратегию процесса оспаривания лучше всего выстраивать, отталкиваясь от начальной причины, и приобщать к процессу все факты, имеющие отношение к делу. Зачастую компетентное указание на действительные основания, способствующие снижению кадастровой стоимости, завершает процесс на первом же этапе, без обращения в суд, - поясняет нам эксперт-оценщик, Андрей Колотовкин, директор оценочной компании «ВарМи». - За последние месяцы мы помогли всем клиентам, обратившимся в нашу компанию с желанием о пересмотре кадастровой стоимости, получить у комиссии положительное решение. Для начала процедуры пересмотра кадастровой стоимости, гражданин пишет всего одно заявление и предоставляет нам две справки.
 

Здесь важно отметить еще один момент. С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединит в единую систему учета и регистрации кадастровый учет недвижимости и госрегистрацию прав на нее.


- С 2017 года, согласно новому федеральному закону изменится порядок установки и, скорее всего, оспаривания кадастровой стоимости, так как определять ее будут не независимые оценщики, как это происходит сейчас, а государственные кадастровые оценщики, - предполагает Андрей Колотовкин. - В любом случае, если у человека есть желание оспорить кадастровую стоимость, лучше это сделать до 1 января 2017 года, пока процедура понятна и не изменилась.

Вступившие в силу 1 января 2015 года результаты кадастровой оценки значительно повысили налог на земельные участки, а за 2016 год повысят и на недвижимость. Как оспорить кадастровую стоимость и тем самым снизить налоговое бремя, читателям «Точки» рассказал директор оценочной компании «Би-Ника» Николай Сёмочкин.

- Николай Николаевич, почему именно сейчас проблема оспаривания кадастровой стоимости недвижимости становится наиболее актуальной?
 
- Во-первых, сейчас начало периода действия кадастровой стоимости и результатом оспаривания можно будет пользоваться в течение ближайших пяти лет. Во-вторых, функции по кадастровой оценке планируется передать государственным кадастровым оценщикам, поменяется методика оценки недвижимости и процедура оспаривания. Закон находится в стадии разработки и, скорее всего, самое позднее в конце этого года будет принят. Также за налоговый период 2016 года налог на объекты капитального строительства будет исчисляться из их кадастровой стоимости. Я бы посоветовал собственникам не ждать и успеть позаботиться о снижении налогооблагаемой базы. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет пересчитать налог или размер аренды, начиная с того года, в котором был начат процесс оспаривания.

- Какова перспектива оспаривания кадастровой стоимости объекта для ее законного владельца?

- Не секрет, что кадастровая стоимость в силу различных причин завышена. Конечно, бюджеты муниципалитетов в силу такого положения вещей наполняются гораздо эффективнее. А вот собственники вынуждены переплачивать. К примеру, завышение кадастровой стоимости может составлять 5 раз. Но, и это не предел. Нам встречаются объекты, в частности, капитального строительства, реальная стоимость которых отличается от кадастровой в 10 и даже в 20 раз в сторону уменьшения! Результат оспаривания кадастровой стоимости экономит собственнику на налогах сотни тысяч и даже миллионы рублей.

- Как владельцу недвижимости понять, насколько выгодно оспаривание кадастровой стоимости?
 
- Достаточно получить по телефону или через электронную почту в нашей компании экспресс-расчет. Специалисты рассчитывают для клиента финансовый эффект от проведения процедуры оспаривания. Экспресс-расчет проводится бесплатно, как для юридических, так и для физических лиц.

- Насколько сложна и затратна процедура оспаривания кадастровой стоимости?

- В данном случае собственникам важно выставить приоритеты: ежегодно переплачивать из-за некорректной кадастровой оценки или понести разовые затраты. Стоимость отчета с положительным заключением СРО в нашей компании составит от 35 000 рублей. Что касается сложности, то большой опыт работы в данной сфере дает нам возможность справляться с подводными камнями в правовом поле.

На первом этапе специалисты компании подготавливают отчет о рыночной стоимости, затем на него получается заключение СРО с подтверждением стоимости. Далее пакет документов и отчет рассматривает комиссия при Росреестре, или судебный орган. Как, правило, закон становится на сторону заявителя. Весь процесс занимает 5-6 недель. Положительным результатом своей работы мы считаем новый кадастровый паспорт с измененной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на вашей стороне.

Оценочная компания "БИ - НИКА"
г., Красноармейская улица, 91, оф. № 13
Телефоны:  (4832) 41-73-77, 41-32- 48

Более 10 лет компания «Теплые окна» предлагает жителям Брянска и области доступные и качественные пластиковые окна, которые давно заслужили доверие и положительные оценки населения, а также успешно сотрудничает с юридическими лицами: строителями, государственными и муниципальными организациями, предприятиями. Так почему же выгодно в качестве партнера выбирать именно «Теплые окна»? Об этом мы поговорили с генеральным директором компании Вячеславом Фокиным.

- Вячеслав Александрович, многие компании любят рассказывать про свои миссии, но, думаю, Вы согласитесь, что заказчику гораздо интереснее услышать конкретику и выгоды, которые он получит от сотрудничества.
 
- Согласен. Оставим в стороне красивые слова и перечислим, что мы можем предложить нашим клиентам. 10 пунктов. Начну и особенно отмечу я первый и особенно важный пункт - это цена. У нас собственный завод, и как крупный производитель мы имеем особые условия на приобретение комплектующих материалов, что положительно сказывается на конечной цене продукции. Кроме этого, мы всегда открыты к диалогу, а значит, готовы находить взаимовыгодный вариант сотрудничества.

- В вашей компании, при работе с большими заказами действует принцип «Одной руки». Что это значит?

- Этот принцип заключается в комплексном подходе при реализации контракта. Возьмем для примера строительную организацию. По плану у нее стоит остекление строящегося объекта. На повестке дня масса других важных дел и строителям, конечно же, хочется, чтобы вопрос по установке пластиковых окон был на полном контроле компетентных специалистов и закрыт в итоге при минимальном их участии. Поэтому, здесь мы и предлагаем нашим партнерам полный комплект услуг.

Схема «работы под ключ» работает уже давно, и оценить ее результаты смогли наши клиенты: «Стройдело», УСК «Надежда», «СтройГарант», УМВД России по Брянской области, ИФНС России по г. Брянску, Брянская Епархия Русской Православной Церкви, "Брянская областная больница №1", ГУП «Брянскфармация», «БрянскЭлектро», «Брянское специальное конструкторское бюро», "Брянский электромеханический завод", «Калужский Научно-Исследовательский Радиотехнический Институт», НПО «Технология» (г.Обнинск), ТнВ "Сыр Стародубский", БГТУ, школы, детские сады и многие другие организации города и области.

- Вячеслав Александрович, чтобы выполнять большие объемы работ не достаточно иметь большой, современный завод. Нужны хорошие специалисты. Как с этим у вас обстоят дела?

- Действительно, работа с объектами порой требует от нас решения непростых инженерных, технологических задач и тут, понятно, с тремя классами образования не справиться. Нужны первоклассные инженеры, опытные работники цеха, монтажники – мастера своего дела. К счастью, за столько лет у нас сложился именно такой коллектив. Для «Теплых окон» ответственность, аккуратность, качество и пунктуальность давно стали визитной карточкой.


• Подготовка всей исполнительной документации (сертификаты, паспорта, технологические карты, исполнительные схемы монтажа)
• Подготовка и согласование графика производственных работ
• Закрепление за объектом ответственного сотрудника, который оперативно сможет решать возникающие вопросы
• Изготовление на собственном заводе конструкций из ПВХ и алюминия
• Вывоз конструкций на объект собственным транспортом
• Контроль соблюдения сроков по графику выполнения работ
• Посещение плановых планёрок, решение текущих вопросов на объекте, связанных с качеством продукции и с качеством производимых работ
• Сдача объекта
• Выполнение всех гарантийных обязательств после завершения работ

Отдел по работе с юридическими лицами тел. (4832) 72-85-01
www.teplookna.com

Уходящий год выдался для строителей не самым простым, и дело не только в экономических трудностях. Кардинально изменилось законодательство, регламентирующее строительный рынок. Об итогах 2018-го и прогнозах на 2019 год мы поговорили с одним из представителей отрасли директором ООО «Сакс» Сергеем КИСЕЛЕВЫМ.

О стратегиях и тактиках

— Сергей Иванович, в конце года принято подводить итоги, строить планы, как вы оцениваете 2018 год?

— Очень сложный период, и, думаю, дальше будет только сложнее. Сегодня уже нет возможности планировать на большие сроки, не время стратегий. Экономическая ситуация в стране меняется, законодательство меняется еще чаще, нужно уметь очень быстро ориентироваться в новых обстоятельствах и принимать взвешенные решения в соответствии с ними. Настало время талантливых тактиков, мастеров быстрых реакций.

— Опыт наверняка в этом помогает? Сколько кризисов уже пережила ваша компания?

— За семнадцать лет — это уже точно не первый кризис. Конечно, у нас очень большой опыт: мы построили и ввели в эксплуатацию порядка 150 тысяч квадратных метров жилья и более десяти тысяч квадратных метров производственных, торговых и административных площадей. Мы умеем преодолевать трудности и знаем, как это делать с наименьшими потерями. Потому что все эти годы в компании работает большое количество сотрудников, многие с самых первых дней, они привыкли вовремя получать стабильную зарплату, и я как руководитель обязан эту стабильность обеспечить.

О выигравших и проигравших

— Конечно, многочисленные драматические истории обманутых дольщиков требовали законодательного урегулирования вопроса. Люди выиграют в конечном итоге?

— Сегодня еще сложно судить об этом. Закон страхует покупателей квартир от потери денег, но правила игры пока не отработаны, поэтому в сегодняшний переходный период дело стопорится на самых разных уровнях. Рынок погрузился в ощутимую стагнацию.

— А вам не кажется, что в последние годы он был явно перенасыщен?

— Не кажется, так и есть. Строительство из серьезного, основательного и, так называемого, длинного бизнеса, превратилось в способ получения недобросовестными застройщиками быстрых и немалых денег. Конечно, в новых условиях правового поля остаться смогут далеко не все, и это хорошая новость и для покупателей тоже. Качество вновь построенного жилья станет выше.

— А цена? Ведь это тоже немаловажный фактор, учитывая, что большинство покупает квартиры в ипотеку.

— Для повышения стоимости квадратного метра сейчас очень много предпосылок. Отказ от долевого строительства требует от застройщика вкладывать свои средства, либо брать кредиты, финансовое бремя в любом случае возрастет. Есть и другие факторы. К примеру, сейчас наша компания одновременно строит пять больших домов, два из них будут сданы в ближайшее время. Разумеется, объемы продаж квартир позволяют удерживать цену демократичной. Если все мы перейдем на архицивилизованный способ строительства на собственные средства, то только очень немногие смогут позволить себе несколько объектов разом. Большинство построит один дом и будет продавать в нем жилье, окупит, начнет следующий. Это тоже может привести к подорожанию.

Есть и другой риск, что в новых условиях кто-­то из застройщиков не устоит перед соблазном сэкономить на материалах, на качестве. Тут возрастает роль контролирующих органов. Жилые дома в первую очередь должны быть безопасными.

О качестве и гарантиях

— Если судить по тому, что вы создали собственную управляющую компанию и свои дома обслуживаете сами, у вас с качеством все в порядке?

— Если честно, именно это и стало решающим фактором при принятии решения о создании УК. Я знаю, как построены наши дома и понимаю, что проблем с их эксплуатацией не будет. Плюс это дополнительные рабочие места. А для владельцев квартир это дополнительная гарантия: мы здесь, рядом, к нам можно обратиться по любому вопросу, потому что каждый наш новый дом лучше предыдущего и нам не стыдно смотреть своим покупателям в глаза.

— На что современный покупатель обращает внимание в первую очередь?

— Мы не идем на поводу у моды и не делаем огромных квартир, которые потом будет дорого содержать, или крошечных студий, в которых негде поставить лишний стул. Хотя из-­за низкой цены они пользуются большим спросом. Но мы уважаем своих жильцов. Мы строим комфортные квартиры для гармоничной жизни, не нарушаем градостроительных норм и делаем просторные дворы, с достаточным числом парковочных мест, с игровыми площадками для детей и привлекательным озеленением. Повысились требования к отделке мест общего пользования, у нас они на должном уровне.

Время сиюминутных и эмоциональных решений прошло не только для бизнеса, но и для каждого из нас. Поэтому, покупая квартиру сегодня, нужно очень хорошо подумать о завтра. О том, как тебе и твоей семье будет здесь через пять, десять лет. Пора думать о будущем и взвешивать каждый свой шаг.

Застройщик ООО «СЗ «Строй-Надежда». Проектную документацию можно посмотреть на сайте www.saks32.ru

 

ЖК «СТРИЖИ»  это:
- благоприятная экология;
- хорошая транспортная доступность;
- развитая инфраструктура;
- красивый панорамный вид  с верхних этажей;
- благоустроенная территория.
В строительстве жилого комплекса «Стрижи» используются высококачественные строительные материалы, передовые технологии и современное инженерное оснащение. В каждом доме предусмотрены собственная котельная, грузовой и пассажирский лифты, вместительная парковка.

«Мы не экономим на качестве материалов в ущерб комфорту людей», – такого правила придерживается в своей работе руководитель строительной компании «САКС» Сергей Киселёв. Накануне профессионального праздника, Дня строителя, мы встретились с директором компании Сергеем Ивановичем и поговорили о современных направлениях в строительстве жилых домов.

- Сергей Иванович, компания «САКС» при строительстве объектов выбирает качественные дорогостоящие материалы, что неизбежно увеличивает цену на жилье. Оправдывает ли себя такая политика, особенно во времена экономического кризиса, когда многие застройщики стараются сэкономить на материалах?

- Каждый строитель придерживается в работе собственных принципов, в зависимости от конечной цели. Наша цель – строить дома для людей, не «премиум» и не «эконом» класса, а качественное и доступное жилье. Этой цели мы достигаем, придерживаясь определенных правил. Самое первое и самое главное из них – не нарушать градостроительные коэффициенты. Тогда покупатель вместе с уютной квартирой получает просторный двор с парковкой, детской площадкой и зелёной зоной. Во-вторых, во всех домах компании «САКС» высокие потолки.



Для строителя это экономически не выгодно, но я сознательно иду на такие потери, чтобы покупатель получал удобное жилье. В-третьих, по возможности стараемся ввести в своих домах поквартирное отопление, в каждой квартире установлен итальянский котел, который позволяет не зависеть от общих котельных. Причем, система теплоснабжения такова, что не страдает внешний вид квартиры, не видно ни одной трубы. Кроме того, мы не экономим на остеклении. Наши партнеры – «Русские окна» и «Окно маркет» – на каждое окно дают паспорт и пятилетнюю гарантию. Все окна поворотно-откидные, каждая створка открывается. А это большой плюс для любой хозяйки при мытье окон. Для жильцов важна шумоизоляция, которой мы достигаем благодаря межэтажным перекрытиям. Монтируем хорошие инженерные системы, предусматриваем в проекте красивые импортные лифты и дорогостоящие противопожарные двери. Мы никогда не экономим на качестве в ущерб комфорту людей.

- Сергей Иванович, для покупателя важна планировка квартиры, чтобы комнаты в ней были не только просторными, но и удобно расположенными. Каким образом вы решаете эти вопросы?

- Продумывая планировку, я всегда исхожу из своего житейского опыта, учитывая, что нужно конкретному человеку. Планировка должна быть грамотной. «САКС» не строит маленькие квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 44 кв. м, с кухней от 10 кв. м. Например, сейчас по улице Богдана Хмельницкого и улице Спартаковской строим одноподъездные девятиэтажные дома, с высокими потолками и очень грамотной планировкой. Там кухня в однокомнатной квартире – до 14 кв. м, трехкомнатной – до 17 кв. м.



- Многие застройщики используют маркетинговый ход, давая название не только своим жилым комплексам, но и отдельным домам. Ваша компания практикует подобное?

- По-моему, лучшая реклама – это мнение и отзывы покупателей, которые рекомендуют нас своим друзьям, близким, знакомым. И за пятнадцать лет мы завоевали репутацию надежного застройщика, который сдает каждый жилой дом в обещанные сроки, а это огромный плюс для покупателей.

- Какие проекты сейчас находятся в стадиях разработки и строительства?

- Продолжается строительство двух кирпичных многоэтажных домов с поквартирным отоплением по улице Спартаковской, улице Взлётной, а также в Бежицком районе по улице Бурова. В сентябре планируем сдать большой дом на перекрестке Спартаковской и Станке Димитрова, площадью около 20 тыс. кв. м, и по улице Богдана Хмельницкого площадью 24 тыс. кв. м. Один из самых ожидаемых наших проектов – крупный жилой комплекс в поселке Свень, с детским садом, торговым центром и развернутой инфраструктурой, зелеными насаждениями.

- Какие варианты покупки жилья предлагает компания «САКС»?

- Мы всегда идем навстречу своим покупателям. Для тех, у кого нет возможности воспользоваться программой ипотечного жилья или оплатить покупку квартиры единовременно, мы предлагаем рассрочку платежа до конца строительства под 10 % годовых.

- Сергей Иванович, в чем Вы видите главное назначение своей профессии, что она значит лично для Вас?

- Строительство – мое призвание, моя жизнь. Пятнадцать лет назад я с нуля создал строительную компанию, мечтая сделать ее одной из лучших в регионе. И мне это удалось, благодаря команде профессионалов, единомышленников, которые трудятся со мной бок о бок по сей день, за что я очень благодарен каждому из них. Я горжусь своей компанией, своим коллективом, и, конечно, построенными домами, в которых живут люди. Именно для них мы работаем, стараемся сделать каждый новый дом красивее, удобнее и лучше предыдущего, используя новые возможности, интересные решения, чтобы и качество жизни людей стало лучше.

Строительная компания "САКС":
г. Брянск, ул. Советская, 49, корпус 1
тел. 74-57-07

Компания "БРУСБОКС" входит в десятку крупнейших российских производителей ПВХ-профиля и подоконной доски. На протяжении 12 лет предприятие предлагает переработчикам наиболее полные, экономически выгодные системы ПВХ-профилей и комплектующих для производства оконных светопрозрачных конструкций любой сложности, которые применяются в различных климатических условиях. Окна из профиля BRUSBOX – это принципиально новая разработка: качественный профиль ПВХ на основе уникального комплекса передовых технологий и собственного практического опыта производства металлопластиковых окон. В интервью с первым заместителем генерального директора компании «БРУСБОКС» Дмитрием Волковичем мы поговорили о секрете успеха, ближайших планах и производстве отечественного ПВХ-профиля нового поколения.

- Дмитрий Борисович, компания «БРУСБОКС» сегодня занимает лидирующие позиции среди российских производителей ПВХ профилей и подоконной доски. Какие нужно делать объемы, чтобы оставаться конкурентоспособными?

- В год мы производим порядка 40 тыс. тонн продукции. БРУСБОКС располагает производственной базой в 50 тыс. кв. м., с цехами площадью 10 тыс. кв. м., с собственной железнодорожной веткой и складскими помещениями. Штат компании около 350 сотрудников. У нас развитая дилерская сеть по всей России, а также в странах ближнего зарубежья. В Брянске мы сотрудничаем с лидерами по производству пластиковых окон и дверей из профиля – это компании «Окна Диса» и «Тёплые окна». Они являются переработчиками нашей продукции и надёжными партнерами.



- «БРУСБОКС» дает гарантию на свою продукцию 40 лет. На чем основан такой подход?

- Качество для нас превыше всего. Для этого на производстве введена строгая система контроля качества, которая начинается с входного сырья поставщиков и заканчивается в цехе, проверкой уже готовых изделий. Кроме того, мы сами приглашаем на завод немецких экспертов, и регулярно отправляем нашу продукцию в зарубежные лаборатории, поскольку соблюдаем немецкий стандарт качества и работаем по строительному ГОСТУ. Все исследования проводятся с учетом климатических условий в разных регионах. Окна из профиля BRUSBOX невосприимчивы к влаге и солнечным лучам, устойчивы к морозам. Отсюда и гарантия – 40 лет.



- Можете дать такие же гарантии по поводу экологичности вашей продукции?

- Мы даем такие гарантии. Чтобы попасть к изготовителю окон, профиль BRUSBOX должен получить одобрение у надзорных органов, пройти серию испытаний и проверок, в том числе на безопасность для человека и окружающей среды. Официальное подтверждение экологичности каждого профиля содержится в заключении государственной санитарно- эпидемиологической экспертизы, где сказано, что он безвреден.

- Дмитрий Борисович, из каких факторов, на Ваш взгляд, складывается успешная деятельность компании?

- Несмотря на непростые рыночные условия, мы, в отличие от конкурентов, не повышаем цены, и себестоимость продукции для покупателей остается прежней. Тем самым, мы не только сохраняем крупных клиентов, но и становимся привлекательным поставщиком для новых партнеров. Компания «БРУСБОКС» не стоит на месте, мы постоянно улучшаем технологию производства, разрабатываем новые системы профилей.

За 12 лет работы предприятие завоевало надежную репутацию, во многом благодаря коллективу. Практически все сотрудники работают со дня основания компании: это генеральный директор Артак Сарибекович Мелконян, заместитель генерального директора по продажам - Наталья Александровна Озерова, начальник цеха - Роман Сергеевич Ивкин, главный инженер - Александр Николаевич Машичев, начальник ОМТС - Константин Евгеньевич Редин, начальник ОКК - Марина Котеевна Кавтарадзе, и другие сотрудники, которые добросовестно трудятся на производстве.

- Что в ближайших планах?

- В данный момент мы планируем полное перевооружение предприятия, внедрение системы бережливого производства, благодаря которой мы сможем улучшить качество продукции и уменьшить затраты.

БРУСБОКС начинает производство новой системы профилей, предназначенной для изготовления раздвижных конструкций для остекления балконов и лоджий. Данная система будет востребована потребителем, поскольку она позволит значительно снизить теплопотери конструкций, и основана на удобном, позволяющем сэкономить свободное пространство, раздвижном принципе действия.

Компания "Брусбокс"
г. Брянск, пгт. Большое Полпино, пер. Октябрьский, д. 2а

Девять лет работы на рынке недвижимости Брянского региона сделали АН «Ваш дом» одной из самых авторитетных компаний в своем сегменте услуг. Генеральный директор агентства Ольга Киричок согласилась выступить экспертом и рассказать нашим читателям о сегодняшнем положении дел на брянском рынке недвижимости.

Грамотная консультация по операциям с недвижимостью любой сложности, оперативность в подборе интересных вариантов, помощь в документальном и юридическом оформлении сделок, – за этим клиент идет в агентство недвижимости, именно на такого риелтора готов переложить свою «головную боль».

- Ольга Игоревна, как бы Вы охарактеризовали современный рынок недвижимости? Выгодно покупать или продавать жилье?

- Операции с недвижимостью нужно совершать тогда, когда в этом есть необходимость. Конъюнктура рынка настолько переменчива, что угнаться за изменениями очень сложно. Искать выгодные варианты нужно здесь и сейчас. В настоящий момент наблюдается некоторый спад по цене на недвижимость, сколько он продлится трудно сказать.

- Брянск активно застраивается, но у всех застройщиков разные предложения, как по цене, так и по вариантам планировки, комфортабельности жилья. Как потребителю правильно сориентироваться и выбрать то, что нужно?

- Сейчас не то время, чтобы самостоятельно заниматься подбором вариантов. Практически ни один обыватель не в силах собрать полную и достоверную информацию по репутации и благонадежности застройщика, выбрать на рынке более выгодные предложения, как риелторское агентство. Например, наша компания напрямую работает с крупными строительными организациями, поэтому мы владеем экономической и финансовой информацией практически по всем объектам первичного рынка города Брянска.

В агентстве недвижимости клиент получает информацию по всем застройщиками и строительным объектам от одного агента, что позволяет проанализировать все предложения и выбрать самый выгодный вариант, при этом дополнительно услуги агентства оплачивать не надо! Более того, агент, кроме предоставления необходимой информации, ведет клиента от первого звонка или от организации просмотров заинтересовавших объектов до получения свидетельства на право собственности, то есть риэлтор совместно с менеджерами строительных компаний оформляет все необходимые документы.

Сейчас порядка 80 % сделок на первичном рынке совершаются покупателями с помощью ипотеки. В рамках сотрудничества со Сбербанком, который является нашим основным партнером по ипотечному кредитованию, мы предлагаем нашим клиентам оперативно оформить заявку на ипотечный кредит прямо у нас в офисе. Каждый сотрудник в агентстве может самостоятельно проконсультировать клиента по условиям ипотечного кредитования, принять заявку и информировать клиента о стадиях ее рассмотрения.

- Как простому обывателю определить, стоит ли доверять риелтору, насколько он компетентен? Вдруг он сам еще новичок и будет учиться операциям с недвижимостью на нас?

- Не пожелаю никому попадать в такие ситуации. Конечно, лучше всего доверять крупным компаниям, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Репутация агентства строится на компетентности его агентов, их умении просчитывать риски, предвидеть развитие ситуации на рынке. Со временем эта способность обязательно приходит и развивается и у новичков, но все хотят работать с профессионалами. Порядочный, ответственный сотрудник, который мотивирован на поиск наиболее выгодных предложений, как для продавца недвижимости, так и для покупателя, всегда будет нарасхват. Наши клиенты рекомендуют моих сотрудников своим близким и знакомым. Бывает, что нам звонят и спрашивают конкретного риелтора, потому что уже кто-то дал положительные отзывы.

Важно, чтобы агент обладал как можно более оперативной информацией по различным видам недвижимости. К нам обращаются за помощью по продаже и приобретению первичного и вторичного жилья во всех районах города, в пригороде и области. Мы обладаем информацией по участкам под застройку, причем это самые зеленые и экологически чистые зоны. Кроме того у нас отличная база по зданиям, и сооружениям под коммерческую недвижимость. Большой плюс, когда прямо в агентстве клиент может получить дополнительную юридическую услугу, например по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления сделки.

Агентство недвижимости "ВАШ ДОМ"

г. Брянск, ул. Горького, 2А
т.: 8(4832)72-22-69, 32-13-12
e-mail:ok-32@yandex.ru
www.vashdom32.ru

Партнеры: Сбербанк, ПАО «МИнБанк»