Личные данные – под надежной защитой!
С 1 марта 2023 Росреестр исключит сведения о собственниках недвижимости из выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Новые правила предусмотрены Федеральным законом №266 от 14 июля 2022 года, которым внесены изменения в Федеральные законы «О персональных данных», «О государственной регистрации недвижимости» и Основы законодательства РФ о нотариате.
В соответствии с принятыми изменениями персональные данные собственника недвижимости могут быть доступны ему самому, супругам, совладельцам, собственникам смежного участка, владельцу сервитута, арендаторам и наследникам, арбитражному управляющему (в отношении объектов должника-банкрота), залогодержателю. Третьим лицам эта информация будет выдаваться только при наличии заявления собственника, разрешающего предоставление сведений. Такое заявление можно подать через многофункциональный центр, путем почтового отправления, в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг. Заявление может касаться как одного, так и нескольких объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю, а также объектов, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем. Независимо от наличия заявления Персональные данные (ПД) могут быть предоставлены кроме указанных выше лиц кадастровым инженерам, выполняющим кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков и необходимые для выполнения таких кадастровых работ, а также уполномоченным органам по запросам. Остальные лица смогут получить выписку, содержащую ПД правообладателя, только через нотариуса.
В Основы законодательства РФ о нотариате внесена статья 85.1 «Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости», регулирующая порядок совершения данного нотариального действия. При этом заявитель должен представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки.
В частности, к таким обстоятельствам закон относит:
· наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости;
· намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
· намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе;
· наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
· наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
В случае достаточности представленных письменных доказательств наличия обстоятельств, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения и завершается выдачей свидетельства. В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю содержащихся в ЕГРН сведений о правообладателе объекта не движимости или лице, в пользу которого зарегистрированы обременения в отношении данного объекта, нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений.
Отказ нотариуса может быть обжалован в суде. Безусловно, принятый закон затрагивает интересы как продавцов, так и покупателей, арендаторов, арендодателей, а также профессиональных участников рынка недвижимости, поскольку они будут ограничены в возможностях про верить принадлежность недвижимости перед сделкой, но с другой стороны собственники недвижимости получат дополнительную защиту от мошенничества, поскольку отсутствие доступа к сведениям и ПД собственников объектов недвижимости затруднит изготовление фальшивых правоустанавливающих документов.
Материал подготовлен с использованием информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты. Президент Брянской областной нотариальной палаты Гришина Елена Викторовна.
