Новые правила жизни на земле: что ждёт владельцев участков в 2025 году
18 марта 2025
Мечта об уютном домике с ухоженным садом, парой грядок со свежей зеленью и с лужайкой для отдыха в наши дни уже не кажется такой уж заоблачной. Пригород активно застраивается, многие планируют покупку готового дома или подходящего под строительство участка. При этом земельное законодательство меняется достаточно часто, и 2025 год не стал исключением. Новые правила коснутся практически каждого владельца земли, изменились и требования к постройкам, их расположению. Не юристу уследить за нововведениями очень сложно. Мы попросили прокомментировать ситуацию руководителя Юридического центра MEDENKO GROUP Илью МЕДЕНКО.
Межевание теперь обязательно
– Если вы до сих пор не провели межевание своего участка, пора поторопиться, – советует Илья Меденко. – С 2025 года сделки с землёй (продажа, дарение, аренда) будут возможны только при наличии точных границ участка, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы планируете распорядиться имуществом в ближайшей или дальней перспективе, обязательно проведите межевание. Также это защитит вашу собственность от посягательств соседей.
Заброшенные участки – под угрозой
Ещё одно важное новшество – ужесточение контроля над использованием земель. Если участок простаивает без дела или захламлён больше трёх лет, его могут изъять. Это касается как сельскохозяйственных земель, так и участков под индивидуальное жилищное строительство.
Не используете землю? Приведите её в порядок – иначе рискуете потерять вовсе.
Дом без регистрации – вне закона
Владельцы таких строений обязаны будут поставить их на учёт в ЕГРН. Чтобы подготовить необходимые документы, можно обратиться в MEDENKO GROUP. Специалисты выполнят эту работу быстро, качественно, сэкономят вам время и деньги на исправление возможных ошибок. Только после этого дом можно будет официально зарегистрировать. Требования к соблюдению регламентов, отступов построек от границ участка и другие требования становятся всё строже.
– Я советую любые строения на участке поставить на учёт, – говорит руководитель компании, – так вы избежите споров с соседями. А в случае, если есть какие-то погрешности, будет возможность спокойно все исправить. Гораздо хуже узнать о них в процессе сделки и потерять выгодных клиентов. В таких ситуациях правильнее заручиться поддержкой юриста. У нашей компании большой опыт в этой сфере, мы помогаем максимально быстро и без рисков пройти процедуру оформления.
Дарение – только через нотариуса
С января такие договоры можно заключать только через нотариуса. Это сделано для того, чтобы исключить мошенничество и защитить права участников сделки. Конечно, нововведение предполагает дополнительные расходы, но одновременно и страхует от потери собственности.
ЛПХ или ИЖС
Важно понимать разницу между ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). ЛПХ, по сути, тот же ИЖС, но позволяет «вести хозяйство», например, разводить птицу или продавать излишки урожая. А ИЖС, если уж подходить очень строго, подразумевает, что даже собаку в вольере завести нельзя. Прежде чем покупать землю и мечтать о том, как именно вы будете на ней жить, необходимо перепроверить её назначение. Конечно, перевести участок из одного вида в другой можно, но не всегда, да и процесс этот не самый простой.
– Также при выборе участка необходимо учитывать охранные зоны, ограничения по застройке, проведению работ, которые могут быть связаны и с природоохранной территорией, и с линией электропередач, и с газопроводом, и многим другим. Поэтому прежде чем вложить немалые деньги, я бы рекомендовал заказывать юридическую экспертизу, – говорит Илья Меденко. – Опытный специалист увидит даже неочевидные проблемы или подтвердит соответствие участка вашим ожиданиям. В любом случае вы будете владеть полной информацией и сможете принять взвешенное решение. Опытные юристы нашей компании всегда квалифицированно проконсультируют по любому вопросу, связанному с недвижимостью.
Брянск, Калинина 98А, 8-960-556-29-95, www.medenko-group.ru vk.zempravo32
Межевание теперь обязательно
– Если вы до сих пор не провели межевание своего участка, пора поторопиться, – советует Илья Меденко. – С 2025 года сделки с землёй (продажа, дарение, аренда) будут возможны только при наличии точных границ участка, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы планируете распорядиться имуществом в ближайшей или дальней перспективе, обязательно проведите межевание. Также это защитит вашу собственность от посягательств соседей.
Заброшенные участки – под угрозой
Ещё одно важное новшество – ужесточение контроля над использованием земель. Если участок простаивает без дела или захламлён больше трёх лет, его могут изъять. Это касается как сельскохозяйственных земель, так и участков под индивидуальное жилищное строительство.
Не используете землю? Приведите её в порядок – иначе рискуете потерять вовсе.
Дом без регистрации – вне закона
Владельцы таких строений обязаны будут поставить их на учёт в ЕГРН. Чтобы подготовить необходимые документы, можно обратиться в MEDENKO GROUP. Специалисты выполнят эту работу быстро, качественно, сэкономят вам время и деньги на исправление возможных ошибок. Только после этого дом можно будет официально зарегистрировать. Требования к соблюдению регламентов, отступов построек от границ участка и другие требования становятся всё строже.
– Я советую любые строения на участке поставить на учёт, – говорит руководитель компании, – так вы избежите споров с соседями. А в случае, если есть какие-то погрешности, будет возможность спокойно все исправить. Гораздо хуже узнать о них в процессе сделки и потерять выгодных клиентов. В таких ситуациях правильнее заручиться поддержкой юриста. У нашей компании большой опыт в этой сфере, мы помогаем максимально быстро и без рисков пройти процедуру оформления.
Дарение – только через нотариуса
С января такие договоры можно заключать только через нотариуса. Это сделано для того, чтобы исключить мошенничество и защитить права участников сделки. Конечно, нововведение предполагает дополнительные расходы, но одновременно и страхует от потери собственности.
ЛПХ или ИЖС
Важно понимать разницу между ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). ЛПХ, по сути, тот же ИЖС, но позволяет «вести хозяйство», например, разводить птицу или продавать излишки урожая. А ИЖС, если уж подходить очень строго, подразумевает, что даже собаку в вольере завести нельзя. Прежде чем покупать землю и мечтать о том, как именно вы будете на ней жить, необходимо перепроверить её назначение. Конечно, перевести участок из одного вида в другой можно, но не всегда, да и процесс этот не самый простой.
– Также при выборе участка необходимо учитывать охранные зоны, ограничения по застройке, проведению работ, которые могут быть связаны и с природоохранной территорией, и с линией электропередач, и с газопроводом, и многим другим. Поэтому прежде чем вложить немалые деньги, я бы рекомендовал заказывать юридическую экспертизу, – говорит Илья Меденко. – Опытный специалист увидит даже неочевидные проблемы или подтвердит соответствие участка вашим ожиданиям. В любом случае вы будете владеть полной информацией и сможете принять взвешенное решение. Опытные юристы нашей компании всегда квалифицированно проконсультируют по любому вопросу, связанному с недвижимостью.
Брянск, Калинина 98А, 8-960-556-29-95, www.medenko-group.ru vk.zempravo32
Количество просмотров: 1130
