«Мираторг», «Магнит», «Самокат», «Газпром» – вот лишь несколько стратегических партнеров строительной компании, которой едва исполнилось 2,5 года. О том, как чувствует себя молодой бизнес в довольно сложном и конкурентном сегменте строительства, поговорили с учредителем компании «Савр» 28-летним Виктором ГЛУШАКОМ.

Случайный бизнес

– Виктор, это самое распространенное мнение: строительный бизнес либо династический, либо за спиной должен быть крутой инвестор. Вы, насколько я понимаю, пример того, что можно создать и успешно развивать компанию самостоятельно?

– Я с детства был активным, амбициозным, занимался спортом, общественной деятельностью, это многому меня научило. Потом окончил строи тельный факультет БГИТУ и очень хотел строить. Совершенно «зеленым», без какого-либо опыта начал работать в строительной компании, принадлежащей агрохолдингу «Мираторг». Мне невероятно повезло с руководителем, опытным инженером, хорошим человеком, я ему очень благодарен.

Я на тот момент больше всего карьерой болел, и вот с его помощью вырос сначала до прораба, начальника участка, а через полтора года мне доверили строительство завода. Так что начинал я с обычного найма, поработал еще в нескольких местах, со всеми остались очень хорошие отношения. Был даже опыт со столичным заказчиком, не самый гладкий, кстати. И потом так сложились обстоятельства, что репутация уже сформировалась, и меня попросили помочь с несколькими объектами. Предложили субпо

дряд, для которого нужно было создать собственную компанию. Так и появился «Савр», можно сказать, случайно.

– Ничего себе, случайно создать строительную компанию – звучит не обычно.

– Стечение обстоятельств. Был опыт, было несколько хороших бригад, проверенных в деле, и объем работ, который нужно было сделать качественно и быстро. Конечно, в первую очередь везло на людей. Мне доверяли, поддерживали, давали аванс, чтобы я мог оборудовать помещения для строителей, купить технику, какие-то сбережения у меня самого были. Но это не тот случай, что мы приняли решение, до стали из сейфа много-много денег и создали строительную компанию. Брались за небольшие объекты с маленькой маржинальностью. Учились на собственных ошибках, это же был 2020 год, так что сложностей нам хватило.

На «пятерочку»

– Вы скромничаете, в вашем порт фолио десятки магазинов для крупных ритейлеров. Как вам удалось наладить с ними сотрудничество?

– Как раз в разгар пандемии начался спрос на доставку продуктов. И сеть «Самокат» стала активно строить свои магазины, меня им рекомендовали снова на субподряд. Первые объекты были в Воронеже, как оказалось, тестовые, но я сразу понял экономику таких небольших заказов и сказал, что работать буду только на условиях генподряда. А у них по России всего пять генподрядчиков. В конечном итоге на мои условия согласились, и нам доверили объекты в городах Черноземья.

Тут уже «Савр» стал разрастаться, в штате появились два бухгалтера, снабженец, другие сотрудники. Сейчас эти магазины в 27 городах остались у нас на содержании, выполняем мелкий ремонт, следим, чтобы все работало.

Несколько месяцев назад началось строительство еще одной сети – «Чижик», магазины уже есть в Санкт-Петербурге. Нас пригласили пока строить в Краснодаре, Тамбове, Воронеже. С 2024 года обещают перевести ближе к дому: в Орел, Курск и другие соседние регионы.

– У вас уже довольно большой опыт именно в промышленном строительстве. Про другие направления не думали?

– Повторюсь, наша компания существует именно потому, что мы постоянно ищем новые проекты, беремся за непростые задачи: одновременно за несколько объектов и при этом хорошо справляемся. Укладываемся в сроки, всегда обеспечиваем высокое качество. Возможно, потому что коллектив – это такие же молодые ребята, энергии и амбиций у нас много. И мы постепенно расширяем опыт.

Не так давно участвовали в тендере на ремонт бассейна в детском саду в Брянске. Выиграли, все качественно сделали, результатом остались очень довольны. Может быть, поэтому нашим новым стратегическим партнером стало региональное подразделение «Газпрома», предстоит много совместной работы, в том числе мы рассматриваем новое для себя направление – газификацию. Сейчас проходим аккредитацию, при обретаем специализированную технику, набираем специалистов.

Дом в Тиганово

– А строительство жилья вас не привлекает?

– Есть у нас проект, мы тщательно его готовили и уже начали реализацию. Это частные дома в Тиганово. Разработали в крупной брянской компании уникальный проект дома на 109 квадратных метров в наших корпоративных цветах. Очень крутой проект с большим запасом прочности, в нем учтены все мои пожелания. Построили уже один дом, и у нас его сразу купили, второй в процессе строительства.

– Расскажите подробнее, малоэтажное жилье сейчас многих интересует.

– Это компактный трехкомнатный одноэтажный дом, в стильной цветовой гамме, со штукатурным фасадом. Таково наше принципиальное решение, потому что хотелось, чтобы жилье было стильным, отличалось от обычных кирпичных построек. Мощный фундамент, соблюдены все строительные нормы, есть терраса, отмостки, восемь соток земли.

Первый дом мы делали по максимуму готовым к жизни в нем – с артезианской скважиной (со всеми допусками и анализами воды), с теплыми полами, отоплением, газом, чистовой отделкой white box. Дальше, думаю, мы будем строить дома и в другой степени готовности, люди хотят сэкономить, кому-то, воз можно, не нужен теплый пол. Также будем рассматривать строительство под уже готовую ипотеку по нашему проекту.

– Как долго строится такой дом?

– Три месяца. При этом мы уже зарегистрировались на «Домклик», покупать у нас можно как у застройщика, поэтому все виды льготной ипотеки подходят.

– То есть со временем это будет поселок, а не отдельные домики?

– Конечно, у нас не очень большой участок земли, так что поселение получится компактным, но мы хотим, что бы оно было в едином стиле, красивое, современное, запланировали место под детскую площадку. А природа там невероятно живописная, недалеко есть озеро. Маршрутка ходит каждые 20 минут, остановка близко, и до телецентра на машине восемь минут в среднем.

Мне кажется, это идеальное место для жизни, я бы сам там хотел жить.

ООО «Савр»

Пр-т Ленина, 57а

+7 915 802 7729

savr32.ru 

Простота хуже воровства на рынке недвижимости
При работе на рынке коммерческой недвижимости постоянно приходится сталкиваться не только с явным обманом, но и с ухищрениями, которые на первый взгляд правомерны. Собственники часто маскируют ошибки при строительстве своих объектов недвижимости. Зачастую делают это не специально, а из-за отсутствия должной осмотрительности. После чего изобретаются «умные» схемы, чтобы придать всему «чистый вид». Эти факторы заставляют быть постоянно начеку при защите интересов моих клиентов.
Один из продавцов объектов коммерческой недвижимости сформировал свой лот из нескольких смежных земельных участков, построил на одном из них основное здание в нарушение градостроительных норм, из-за которых не смог законно его зарегистрировать. И дабы хоть как-то зарегистрировать свои имущественные права, он поставил на кадастровый учет и зарегистрировал помещения, из которых состоит здание. Кроме того, к основному зданию он пристроил и оформил дополнительное здание, которое по факту не обладает признаками капитального объекта недвижимости. Вишенкой на торте стала налоговая проверка с доначислением суммы в особо крупном размере. Объекты он, конечно, переоформлял по цепочке собственников, и сегодняшний владелец, с одной стороны, «белый и пушистый» продавец. А с другой, особо крупный размер налоговых доначислений позволит соответствующим органам в ряде случаев в течение более десяти лет оспорить многие сделки с такими объектами недвижимости. Потенциальному покупателю очень опрометчиво смотреть на права собственности с привычными многим трехлетними сроками оспоримости сделок и надеяться доказать свою добросовестность приобретения, даже проведя сделку по рыночной стоимости.
Простота хуже воровства может быть, когда продавец собрался продать объект недвижимости, не обратив внимание на кадастровую стоимость, которая изменилась накануне сделки. Все бы ничего, если бы не близость размера налогов в такой сделке к крупному размеру.
Особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что собственник в своей повседневной деятельности может заниматься оказанием услуг или выполнением тех или иных работ, а сумма налогов, неправильно рассчитанная при единичных сделках с коммерческой недвижимостью, может стать существенной в общей массе налогов в конкретном периоде и привести к определению соответствующей крупности налоговых правонарушений в худшем случае, а в лучшем – как минимум к параметрам банкротства.
Также следует всегда помнить, что рыночная стоимость всегда может быть оспорима, кроме установленной в суде третьей инстанции, а незначительная относительно последствий расходная часть за грамотное сопровождение и проведение сделки позволит сэкономить массу сил и средств.
Анатолий Карпухин, руководитель агентства «Анавика: Недвижимость».

Задумывались ли вы о том, каким должен быть идеальный офис? В первую очередь – комфортным для вас и доступным для ваших клиентов. Это и многое другое можно найти в бизнес-центре «Галерея» на бульваре Гагарина в Брянске.

 

Деловой центр расположен в исторической части города. Это самая широкая пешеходная улица областного центра, которая соединяет центральную площадь Ленина с парком-музеем имени А. К. Толстого удобной транспортной развязкой, откуда без труда можно добраться в любую часть города. Рядом с бизнес-центром – ряд административных зданий: городская администрация, районный и арбитражный суды, почта России и так далее. Безусловно, это одно из существенных преимуществ для любого вида бизнеса. Бизнес-центр «Галерея» – здание, построенное в классическом стиле, гармонично вписавшееся в местную архитектуру и сочетающее в себе многофункциональность, соседство офисных и торговых галерей. Комфорт и привлекательность атмосферы внутри центра создают широкие просторные галереи, высокие потолки, витражное остекление. Техническое оснащение здания представлено системами кондиционирования, вентиляции, системами пожарно-охранной сигнализации, системой контроля и управления доступом, видеонаблюдения, охранной сигнализацией. В здании предусмотрена гостевая многоуровневая под земная парковка на несколько десятков машиномест, которые предоставляются за дополнительную плату в аренду. Офисные помещения имеют базовый ремонт. Арендаторы заключают прямой договор с собственником. По запросу потенциальным арендаторам возможно предоставление юридического адреса. Дополнительная инфраструктура первого этажа центра представлена наличием отделения «СБЕРА», многочисленными магазинами, туристическими агентствами и бюро переводов, кафе и кофейнями, банкоматами. Все это делает ваше пребывание в бизнес-центре «ГАЛЕРЕЯ» комфортным, безопасным и продуктивным.

– Мы приглашаем к сотрудничеству представителей малого и среднего бизнеса, как начинающих, так и уже состоявшихся, которые ценят свое время, комфорт и уют, – резюмировала Елена Викторовна Викторова, директор делового центра «Галерея».

 

Телефон для справок: 8 (4832) 71-81-81

Управляющие компании «Таймыр», «АлТай» и «Байкал» многие жители Брянска знают с 2000 года. Многолетний опыт работы в сфере ЖКХ доказал, что управление многоквартирными домами профессиональными организациями – наиболее выгодно и надежно для собственников жилья. А если организация стабильно работает более 20 лет, значит, к ней есть уважение и доверие собственников и поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Как сделать свою работу предметом гордости, рассказала директор управляющих компаний «Таймыр», «АлТай», «Байкал», исполнительный директор СРО «Гильдия управляющих компаний Брянской области», почетный работник ЖКХ России Алла Шмелева.

 

Профессионализм обязателен

– Алла Евгеньевна, «Таймыр» ведь из числа пионеров этой отрасли?

– Если совсем точно, то мы – первая частная управляющая компания в регионе. С 2000 года жители Брянска знают наши компании под общим названием «Таймыр». За прошедшие годы мы неоднократно подтвердили, что профессионализм рождает доверие. Управление имуществом многоквартирного дома – это не только поддержание порядка, чистоты, уюта, своевременные ремонтные работы, это еще и очень обширная законодательная база, в которой нужно разбираться. Это еще и практика отстаивания интересов собственников в суде.

– Нужно же еще взаимодействовать с поставщиками ресурсов, там тоже свои нюансы?

– Мы гордимся тем, что являемся надежными и добросовестными партнерами ресурсоснабжающих организаций. В 2019 году наша организация как добросовестный потребитель электроэнергии была отмечена ООО «Газпром энергосбыт Брянск» дипломом. Хотя споры и разногласия с поставщиками ресурсов возникают, мы отстаиваем интересы наших жителей и в судах. Но своевременные расчеты с РСО – это приоритет «Таймыра» с первых дней создания.

Аналогично и с отчетами о полученных от собственников денежных средствах: заключенные договоры, акты выполненных работ, платежи об оплате, планы и отчеты, квитанции на оплату ЖКУ – все ежемесячно размещается на федеральном сайте ГИС ЖКХ в разрезе каждого дома. Собственник из любой точки мира может получить информацию о своей недвижимости. 

Открытость и доступность

– Как у вас складываются отношения с жильцами? Не секрет, что к управляющим компаниям относятся, мягко говоря, с подозрением?

– Мы максимально открыты и дружелюбны. Для информирования своих жителей мы используем любые удобные средства: создаем группы в мессенджерах, размещаем информацию на оборотной стороне квитанций на оплату ЖКУ. Каждый новый собственник, купивший квартиру в доме, который находится под управлением наших компаний, получает поздравительное письмо с полной информацией об управляющей компании, а также памятку о правах и обязанностях собственника недвижимости. Ведь в квартире находится не только личное имущество, но и то, что принадлежит всем соседям: инженерные коммуникации, стены, которые нарушать нельзя. С грамотными собственниками, осознающими свою ответственность за переоборудование, перепланировку, своевременную оплату ЖКУ, удобно и приятно работать.

– Помогают ли вам Советы домов, их создание необходимо?

– В тех домах, где жителями выбраны Советы домов, работа идет уверен но и слаженно. Вместе мы проводим сезонные осмотры домов, составляем планы по текущему ремонту, определяем приоритетные работы. Наше сотрудничество в стремлении сделать дома и территории вокруг них комфортнее и краше позволило многим принять участие в программе «Благоустройство городской среды». Дома № 37 в микрорайоне Московском, № 12 по ул.Орловской, № 30 и № 46 по ул. Камозина теперь, благодаря программе, имеют благоустроенные детские площадки, корты со спортивным оборудованием. Председатель Совета дома № 53 по ул. Литейной, Михаил Георгиевич Ильин, инициировал собрание жителей дома по участию в программе «Инициативное бюджетирование» по строительству рядом с домом сквера для отдыха. От жителей, их активности очень многое зависит.

Совет дома № 30 по улице Камозина стал обладателем II места в региональном этапе Всероссийского кон курса «Лучший дом. Лучший двор» в номинации «Лучшая практика работы Совета многоквартирного дома». Председатель Совета дома № 2 по ул. Металлистов внес в благоустройство своего двора большую сумму из личных средств.

– А там, где пока нет бюджетного финансирования?

– Мы не оставляем без внимания дома и жителей, которые пока не стали участниками таких программ, и создаем новые придомовые площадки за счет грамотного учета и расходования средств, поступивших по статье «Со держание и текущий ремонт МКД». Совместно с Советами домов мы приглашаем к сотрудничеству по благо устройству дворов ландшафтных дизайнеров и проверенных поставщиков детского и спортивного оборудования. Обновленные площадки с игровыми и спортивными комплексами, ландшафтными композициями из зеленых насаждений радуют жителей домов №2 по ул. Металлистов, № 48 по ул. Белорусской, № 87 и 89 по пр-ту Московскому, № 35 и № 46 в микрорайоне Московском, № 39 по ул. Ромашина, № 65\1 2 3 по ул. Медведева. Мы безмерно благодарны нашим инициативным и небезразличным жителям, членам Советов МКД за совместную плодотворную и конструктивную работу! В этом наши сила и успех!

   

Таймыр32.рф

• taymir32@yandex.ru

• ул. Ульянова, д. 37б, пом. 4

• 51 54 48, 51 54 60.

 

 

Интересными архитектурными решениями для строительства загородного дома сегодня уже никого не удивишь. Большего эффекта можно добиться с помощью подсветки, которая изящно подчеркнет новый фасад.

Качественное наружное освещение – это искусство, поэтому доверять такое важное дело следует только профессионалам. О том, как придать своей загород ной резиденции особый шарм, рассказал Александр Бергманис, директор студии рекламы «Айсберг», которая уже более 15 лет на рынке фасадной иллюминации. 

– В чем основная задача архитектурной подсветки?

– Подчеркнуть композицию строения, добавить света в придомовую территорию. Правильная подсветка сделает внешний вид строения цельным, законченным и привлекательным, повысит его эстетику.

– Я хочу подсветить свой дом. С чего начать?

– Организация уличного освещения частного дома всегда начинается с разработки проекта. Так вы будете наглядно представлять результат еще до монтажа. Этапы работы над проектом включают в себя: обсуждение с клиентом стоимости будущей работы, построение модели здания в 3Dграфике, подбор осветительных приборов и предоставление готовой визуализации. Разработанный проект в полном виде должен показать заказчику будущее решение архитектурной подсветки фасада в трехмерном, максимально реалистичном изображении. Сделать такую визуализацию позволяют современные компьютерные программы. Главное – выбрать опытного и ответственного подрядчика.

– Какие светильники лучше использовать в работе?

– Для продолжительной и безопасной работы системы освещения нужны приборы со степенью защиты не менее 65. Надежность светильников стоит на первом месте, иначе готовой системы не хватит и на сезон. Они абсолютно безопасны, а благодаря использованию проводников, современных импульсных источников питания приборы освещения просты в эксплуатации и замене. Для снижения затрат на архитектурное освещение в системы интегрируют специальные датчики с расширенным диапазоном.

– Стоит ли экономить и приобретать более дешевые китайские аналоги?

– Я бы не рекомендовал. У нас другой климат, более сухой и холодный. Такие светильники могут выйти из строя уже в первый год. Состояние отечественных электросетей часто не позволяет обеспечить стабильное напряжение в нужном для китайских аналогов диапазоне. Они выходят из строя. Наружное освещение частного дома – признак современного подхода к комплексному архитектурному решению. Оно непременно будет радовать вас, ваших гостей и всех окружающих. Монтаж подсветки можно сделать самостоятельно, но лучше доверить его профессионалам.

   

Брянск, ул. Дуки, 63, оф. 2

370-019

iceberg32.ru

 

Надежный фундамент, прочные стены и превосходная кровля – это три обязательных условия для того, чтобы здание прослужило долго. А делают их надежными тепло и гидроизоляция, огнезащита, фасадные материалы. 12 лет на брянский строительный рынок только лучшие материалы поставляет компания «Легион-Строй».

 

Как рассказал руководитель компании Андрей Хрычиков, основными партнерами «Легион-Строй» много лет остаются крупные застройщики – «Надежда», «Инстрой», «БСК», «Сакс», «Мега полис» и многие другие. Эти компании возводят жилые кварталы и социальные учреждения, поэтому материалы, которые они выбирают, должны соответствовать самым высоким требованиям пожарной и экологической безопасности.

«Легион-Строй» официальный представитель крупнейших производителей качественных гидро- и теплоизоляции, звукозащитной и огнезащитной строи тельной изоляции, лакокрасочной продукции, праймеров, мастики, сухих строительных смесей, элементов кровли.

– «Пеноплекс», «Басвул», «Парок», «Икопал» и многие другие бренды, которые мы представляем на Брянщине, – рассказал Андрей Хрычиков, – давно стали синонимом качества. И сейчас в непростых экономических условиях мы видим, что ставка на отечественное производство была очень дальновидной. У нас нет никаких сложностей с поставками любых материалов.

С развитием национальных проектов по строительству и ремонту школ, детских садов, больниц, заказчиками компании стали региональные департаменты здравоохранения и образования. Все государственные заказы строго контролируют, поэтому и выбрали для поставок «Легион-Строй» с его репутацией и высоким качеством материалов. А собственный автопарк, складские площади и профессиональный коллектив обеспечивают оперативность, пунктуальность, конкурентные цены. Можно сэкономить время и бюджет. Три года назад на базе головной компании было создано предприятие, которое выполняет подрядные работы на строительных площадках.

– У нас большой опыт взаимодействия с производителями, мы прошли огромное количество шефмонтажей с соблюдением всех правил строительных работ, и теперь используем их на практике, – пояснил руководитель «Легион-Строй плюс» Александр Локутов. – Мы самостоятельно производим общестроительные, кровельные работы. Среди объектов детские сады, лечебные и образовательные учреждения в Брянске и районах области.

Обе компании считают своими приоритетами честность, порядочность и открытость. А еще дорожат опытным коллективом. Многие специалисты трудятся здесь с первого дня.

ООО «ЛегионСтрой»

ООО «ЛегионСтрой плюс»

Пр-т Московский, 138б

8 (4832) 321-137

legionstroy32.ru

 

Уважаемые партнеры, коллеги – строители Брянской области!

Коллектив компаний «Легион-Строй» и «Легион-Строй плюс» поздравляет вас с профессиональным праздником! 

Мы желаем вам счастья, добра и процветания. Пусть отрасль активно развивается, приносит дополнительные рабочие места, а жителям региона – новые, светлые, уютные квартиры, школы и другие учреждения, которые приятно будет посещать!

Наш коллектив всегда с большой радостью придет вам на помощь в выборе лучших, качественных стройматериалов, чтобы вы по праву гордились своей созидательной работой!

   

Провайдер раскрыл функционал умных сервисов для многоквартирных домов, основанный на трех главных принципах современного комфорта: безопасность, надежность и стабильность.

Как присмотреть за ребенком с работы, когда он остался дома один. Можно ли открыть дверь мужу, который забыл ключи в машине, а самой продолжить шопинг? Есть ли способы удостовериться, что в подъезде все в порядке, пока отдыхаешь на море? С услугой «Ростелеком ключ» это возможно.

Уже реальность

Счастливые обладатели умных домофонов – жильцы многоквартирного дома на улице Визнюка в Брянске, уже успели ощутить все преимущества цифрового сервиса. В каждой квартире семидюймовый монитор, с помощью которого можно не только открыть дверь, но и пообщаться с пришедшим человеком.

А в жилом комплексе на улице Горбатова вместе с умными домофонами работает комплексное видеонаблюдение. В подъездах и по периметру многоэтажки установлены видеокамеры высокого разрешения, обеспечивающие полный обзор. Записи с них хранятся две недели. Система доступна на смартфоне владельца, поэтому любое действие становится дистанционным.

В региональном филиале «Ростелекома» пояснили, что приложение на смартфоне позволяет управлять домофоном, контролировать придомовую территорию, холлы и лестничные площадки в подъездах из любой точки, где есть интернет. Оставаясь на работе, на даче или в отпуске, можно увидеть, кто пришел, и поговорить с гостем, впустить его во двор или в квартиру либо заранее выдать временные ключи доступа. Можно просмотреть видеозаписи и узнать, кто приходил за последние 14 дней. Все записи надежно защищены от взлома.

Только для своих

«Ростелеком» гибко подходит к потребностям клиента и может создать индивидуальный пакет цифровых услуг. К примеру, установить «Умный шлагбаум» – сервис автоматически распознает номера автомобилей жильцов и не впускает посторонних. При этом спецтранспорт – скорая, пожарные машины и другие – въезжают беспрепятственно. Информация обо всех передвижениях также сохраняется в журнал.

«Умные счетчики» фиксируют данные с приборов учета общедомового пользования и автоматически передают их в управляющую компанию. Во многих новостройках подобное оборудование монтируют уже на этапе строительства, что существенно повышает конкурентоспособность жилья на рынке недвижимости. Но установить систему «Ростелеком Ключ» можно и в уже заселенные дома. Для этого нужно принять решение на общем собрании и заказать в компании установку цифрового сервиса.   

– «Ростелеком Ключ» – это целая система, позволяющая действующим и потенциальным абонентам получить сразу весь комплекс телекоммуникационных услуг у мощнейшего оператора с оптической сетью, с самой высокой пропускной способностью локальных и магистральных сетей и огромным хранилищем данных, – подчеркнул директор филиала ПАО «Ростелеком» в Брянской и Орловской областях Павел Зеленин. – Уже порядка двух тысяч владельцев квартир в Советском, Фокинском и Володарском районах Брянска пользуются платформой «Ростелеком Ключ». И это не предел!

 

Подробнее о продукте можно узнать на сайте или по телефону единого контакт-центра «Ростелекома» 8 800 301 38 10.

В 2017 году принят, а в 2018 году вступил в силу Технический регламент ТР ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок», который предъявляет ряд обязательных требований к безопасности игрового оборудования и покрытию на детских площадках. В соответствии с требованиями настоящего Технического регламента покрытие детской площадки в зонах приземления (возможного падения) ребенка должно обладать ударопоглощающими свойствами. Такими покрытиями может быть в том числе и песчаное покрытие или покрытие резиновое.

 

Чтобы покрытие детской площадки соответствовало новым требованиям, оно должно быть определенной толщины, которая позволяет гасить удары при падении детей с высокого игрового оборудования. Для сыпучих материалов безопасные толщины прямо про писаны в государственном стандарте ГОСТ 34614.12019. Чтобы правильно заложить толщину песчаного покрытия в проект, нужно открыть таблицу ГОСТ и взять оттуда подходящее значение.

В случае с подбором резинового покрытия не все так просто. Проектировщик должен ориентироваться на протоколы испытаний реальных производителей покрытий, готовых цифр в ГОСТе нет. Кроме этого, показатели у разных производителей могут быть разными. К примеру, под одно и то же оборудование нужно заложить толщину покрытия 50 мм от производителя «А» или 40 мм от производителя «Б». Такая неопределенность вызывает сложности при подготовке проекта, и, как результат, проектировщики начинают склоняться к выбору песчаного покрытия вместо резинового.

Мы не уверены, что сыпучее покрытие – хорошее решение для российских детских площадок. Показатели ударопоглощения, от которых зависит безопасность детей при падении, определяются по результатам лабораторных испытаний, которые проводятся при определенных условиях (температуре и влажности). Но в жизни детские площадки эксплуатируются на открытом воздухе, дети гуляют на них круглый год. Как ведет себя сыпучий материал при намокании, уплотнении, при замерзании? Меняются ли его свойства в зависимости от погодных условий? И, с другой стороны, что происходит с рези новым покрытием при изменении погоды?

Для нашей средней полосы это важно, ведь дожди у нас идут довольно часто (в среднем 10–12 дней каждого месяца).

Чтобы ответить на эти вопросы, мы пригласили аккредитованную лабораторию протестировать покрытия обычных московских детских площадок. Перед нами стояла задача – проверить два типа разрешенных регламентом покрытий – резинового и сыпучего – в разных погодных условиях (в сухом и во влажном виде). Действительно ли свойства покрытий сохраняются, например, после дождя, когда покрытие стало влажным. Первую серию испытаний мы провели на площадке с покрытием «Гумибо SBR Комфорт», которое было уложено нами весной 2020 года в одном из московских ЖК. Мы проверили покрытие в сухом виде, потом обильно пролили его водой из шланга и проверили еще раз. Ударопоглощающие свойства резинового покрытия не изменились!!! После этих испытаний мы провели серию испытаний песчаного покрытия на действующей московской площадке. Вот какие результаты у нас получились: действительно, сухой и рыхлый песок обладает отличными ударопоглощающими свойствами. Однако при его вытеснении или уплотнении в сухом или намоченном виде свойства та кого покрытия резко ухудшаются. Это говорит о том, что песчаные площадки, в отличие от резиновых покрытий, требуют гораздо большего внимания и ухода при эксплуатации. Песчаные покрытия необходимо регулярно рыхлить, а также подсыпать свежий песок взамен вытесненного при эксплуатации. Это требует колоссальных усилий от эксплуатирующих организаций, и они как минимум должны это знать и понимать. Теперь наша задача донести эту ин формацию до проектировщиков, которые закладывают песчаные покрытия в зонах приземления высокого игрового оборудования, забывая о том, что лабораторных условий на реальных детских площадках не бывает.

ООО «Мир Покрытий» Член союза РПРП Производство покрытий для детских и спортивных площадок

Брянск, ул. Рылеева, 53, оф. 308 (БЦ «Форум»)

+7(4832)50-55-20 моб. 8-919-195-78-94

mfdesna.ru

 

Статья подготовлена на основе материалов Ирины ГОЛИЦЫНОЙ, президента Союза РПРП.

 

 

 

12 апреля состоялось официальное открытие нового офиса компании «БСН недвижимость». Дата выбрана не случайно, старт в День космонавтики олицетворяет собой новый вектор на достижение целей – «Целей больших, белых и пушистых» (цитата из книги Владимира Моженкова «Ген директора»).

«Сегодня мы пригласили партнеров компании, с которыми нас связывают прочные деловые отношения, – это ведущие застройщики и представите ли банков нашего региона. В текущей сложной экономической ситуации мы предлагаем коллегам новый подход к покупке и продаже недвижимости, который, по моему мнению, найдет большой отклик среди наших клиентов», – говорит руководитель «БСН недвижимость» Сергей Буяков.

На открытии офиса специалисты компании презентовали новое направление в сделках с недвижимостью – это покупка квартиры в «Трейдин». Программа создана для удобства клиентов, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, но из-за страхов и возможных рисков, связанных с продажей старой недвижимости, не решаются сделать этот важный шаг к улучшению своих жилищных условий.

В двух словах, «Трейдин» – это быстрая продажа недвижимости с гарантией покупки нужной квартиры у застройщика. Программа позволяет быстро продать старую недвижимость, зафиксировать стоимость и сроки выхода на сделку по новой квартире.

Компания «БСН недвижимость» уже давно вышла за рамки рядового агентства недвижимости. Помимо полного спектра реелторских услуг, здесь оказывают профессиональные консультации по налогообложению в недвижимости и ипотечному кредитованию. В новом офисе клиенты могут получить подробную информацию по ипотечным продуктам, подобрать идеальный для себя вариант, а также подать заявку на ипотеку в 12 банков в удобное время. Сотни клиентов уже сэкономили деньги на налогах и пере плате процентов по ипотеке, выбрав нужную программу, благодаря специалистам компании.

Брянск, ул. А. Ф. Войстроченко, 3, офис 5

Компания «БСН недвижимость»

bsnnedvizhimost.clients.site

+7 (930) 827-07-07

+7 (4832) 37-10-77

 

ОТЗЫВЫ ПАРТНЕРОВ:

– Расскажите, какие ваши ощущения касательно сотрудничества с компанией «БСН недвижимость»?

«ГАЗПРОМБАНК»:

«Мы уже очень давно сотрудничаем с «БСН недвижимость» по вопросам ипотечного кредитования в Брянской области. И они – наши надежные партнеры».

ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»:

«Специалисты компании оперативно подходят к решению ипотечных вопросов клиентов, полностью погружаются в ситуацию клиента, его платежеспособность, и сопровождают на каждом этапе сделки будь то покупка или продажа недвижимости. Максимально прилагают усилия для решения задач клиента. Так же хочется отметить оперативное предоставление дополнительной информации. И в целом хочу отметить, «БСН недвижимость» – это очень дружный, отзывчивый коллектив, мы всегда рады взамодействию».

 

II ежегодная научно-практическая конференция по направлению: «Оценочная деятельность и оценочная экспертиза»

28–29 апреля в Брянском регионе состоялась научно-практическая конференция, инициатором которой выступила Ассоциация «Русское общество оценщиков» (РОО) при поддержке ФГБОУ ВО «БГИТУ», союза «Торгово-промышленная палата Брянской области», Департамента образования и науки Брянской области. Предлагаемая Ассоциацией «Русское общество оценщиков» (РОО) тематика для обсуждения позволила комплексно рассмотреть темы, касающиеся образования студентов, и темы для практикующих оценщиков и специалистов, для которых знания в области оценочной деятельности важны для формирования профессиональных компетенций.

На площадке ФГБОУ ВО «БГИТУ» команды студентов вузов Брянска показали высокий уровень знаний и обсудили 28 апреля варианты кейсового задания по смежной тематике, предполагающей оценку стоимости имущества, управление объектами и системное планирование деятельности организации с учетом стоимостных показателей.

29 апреля на дискуссионной площадке оценщики региона и представители страховых организаций, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», УМВД России по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Ассоциации «Русское общество оценщиков» (РОО) и вузов Брянска обменялись опытом по вопросам установления кадастровой стоимости имущества; страхования профессиональной ответственности оценщиков; методов оценки и отраслевой науки для регионов-немегаполисов; обсудили новое в методическом обеспечении оценщиков, федеральных стандартах оценки, контроль (надзор) за саморегулируемыми организациями оценщиков, актуальные информационные ресурсы для корректного определения справочных показателей стоимости объектов оценки, особенности работы экспертного совета РОО в современных условиях, проблемные вопросы назначения и производства судебных экспертиз, связанных с оценочной экспертизой.

t.ya.filippova@yandex.ru

8-903-819-21-32   

На таких, как он, смотрят снизу вверх и часто недолюбливают. Прямолинейный, дальновидный, прозорливый. Просчитывает партию задолго до ее начала и знает цену ошибок. Анатолий Карпухин изучил мир брянской и не только недвижимости вдоль и поперек. О ценностях, секретных техниках и выводах риелтора новой формации – прямо сейчас.

Система ценностей под ключ

22 года в строительной сфере, около 16-ти – в продаже недвижимости. Для него нет безнадежных объектов. Там, где среднестатистический риелтор действует по шаблону, отчаивается и опускает руки, Анатолий Карпухин достигает поставленных целей. Порядочность, человечность, гибкость, умение ставить интересы клиента выше собственных – его главные преимущества.

«Никогда не свожу сделку с недвижимостью к бланку договора купли продажи, – говорит предприниматель. – Каждый объект, как и его хозяин, уникален. Методы и приемы при всем желании не повторяются. Моя цель – не просто продать или купить объект для клиента, а решить его жизненную задачу – извлечь деньги из «бетона», улучшить жилищные условия, запустить доходный бизнес, сделать жизнь спокойной. Я зарабатываю вместе с клиентом, а не на нем».

«Я категорически против тех «свах», что берут у некоторых банков комиссию за клиента на ипотеку и оставляют чело века с годовой ставкой по кредиту выше рыночной или вкладывают свой интерес, – продолжает свою исповедь Анатолий Карпухин. – В моем окружении не «пилят» клиента по частям, как сейчас модно говорить, за кешбэк. Для нас мораль дороже денег. А спокойствие клиента, его удовлетворенность нашей работой и вовсе превыше всего.

Мы знаем, за что работаем, когда наш клиент заказывает музыку. Дарить спокойствие и безопасность клиентам «на расстоянии» стало уже доброй традицией. Помню, как завершал напряженную дистанционную сделку под одобрительные улыбки работников банка. Продавец – в Подмосковье, квартира и покупатель – в Брянске. До моего вмешательства они дважды расходились в квартире и МФЦ безрезультатно. Из-за сущих пустяков возникли недоверие, тревога, откровенный страх. Разряжать обстановку, разжевывать каждое действие и обеспечивать прозрачность сделки мне пришлось одновременно.

«Вы, наверное, психолог?» – предположили свидетели непростой процедуры. «Нет, – говорю. – Но без него тут не обошлось».

К слову о команде

Психотерапевт – часть команды агентства «Анавика: Недвижимость», которой руководит Анатолий. «Да, я не работаю один, – признается Карпухин. – Рядом всегда есть люди, которые решают, казалось бы, не связанные с не движимостью проблемы. Это юрист, специалист по налогам, маркетолог, IT-специалисты…

Чтобы сиюминутная выгода не обернулась многолетними проблемами, мы порой проводим расследования, достойные сериала на Первом. Так было с земельным участком без точных координат. Перед ним пришлось забраковать пару десятков объектов, которые понравились клиенту. Возник ли вопросы, но клиент горит покупкой. Начинаю «копать» и выясняю: участком владела старушка, после ее кончины объект унаследовали сын и дочь. Пер вый умер, но оставил после себя несколько незаконнорожденных детей. Все выросли в детдоме, как минимум двое успели побывать за решеткой. Фамилии у детей разные, один прописан на участке, но обещает вовремя выписаться. По факту наследница – дочь бабули-хозяйки, интересы которой представляет названный племянник. Рисков много. Найдя все же решение для юридической чистоты, информацию я озвучил клиенту. Но сорвалась почти свершившаяся сделка даже не поэтому – последний «финт» племянника с повышением цены участка на 25% поставил жирную точку в темной истории. Знаю и уверен, что слово клиента, ощутившего на себе заботу о его выгоде и безопасности как юридической, так и финансовой, всегда будет дороже личного интереса. Да и поиск решения, а не причины отказа от мечты, безопасность имущества и финансов клиента – это уже давно мое кредо. Другая сторона медали, когда уже мой клиент назначает завышенную цену, глядя на давно продающиеся аналоги.

Цена объекта – это не то, что написано в объявлении или на билборде. Это сумма денег, которую один смог отдать, а другой согласился принять. В итоге, всего или всего лишь! На «Авито» или «Циане» объект не стОит, а стоИт в продаже. Моя задача найти максимальное ценовое предложение для своего продавца или же аргументированно после конкретной работы обосновать причины, необходимость и размер снижения цены. Рынок требует уникальности – уникальных объектов и уникальных подходов к работе. А результат не заставит себя ждать».

«Моя задача как риелтора, работающего на собственника, – найти второго участника сделки даже под самое эксклюзивное предложение, – уточняет Карпухин. – Чем неординарнее объект, тем меньше границ для моих профессиональных фантазий. Я не коллекционирую «висяки».

Анализируя обратную связь от каждого покупателя, стараюсь отличить лукавство «ради торга» от истинных аргументов в пользу объектов конкурентов и настоящих минусов конкретного объекта. Что бы снижение цены объекта принесло лишь корректировку некоторых ожиданий продавца, не причинив весомый ущерб его жизненным планам».

О чем молчат стены?

Профиль Карпухина – знания, опыт и природное чутье Как профессионал Анатолий «затачивался» в среде застройщиков и подрядчиков, административном секторе и во время формирования с нуля эксклюзивной службы продаж застройщика. Агентство недвижимости – это его детище. Большинство застройщиков Брянска Анатолий Карпухин знает в лицо и многих, что называется, изнутри.

«Приятно, что уже многие из них в каждый квадратный сантиметр вкладывают дополнительную ценность для покупателя, начиная от марки домофона и заканчивая местом в подъезде для мытья лап любимого шпица, понимая, что принцип «все равно купят» давно устарел. Работая с поиском недвижимости, в том числе новостроек, моя задача – найти баланс между желанием, возможностью и ценностью, которую покупатель получит не только сейчас, но и много позже.

Далеко не всегда малая стоимость квадратного метра – инвестиция, а дорогое – богатство. Я всегда объект покупаю не себе, а покупателю. Под его желания и задачи. Могу себе позволить лишь поднять перед ним те или иные вопросы, связанные с запросом. Например, планируется скорая перепродажа или объект выбирается надолго. И тогда клиент пони мает, что хрущевку его внуки продадут не так удачно, как он ее купит сегодня.

Моя задача – кроме выгоды, обеспечить имущественную безопасность клиента.

Просчитываю сотни деталей в случае с коммерческой недвижимостью. Многие предприниматели – прекрасные производственники, но далеко не каждый ежедневно приобретает и строит недвижимость. Только представьте: предприниматель покупает объект за 15 миллионов рублей вместо 25, а продавец становится банкротом. Сделку расторгают как недействительную из-за занижения цены. Объекта нет, деньги потеряны. Это реальный кейс моих коллег, который невозможен в моей практике – риски клиента я снимаю в первую очередь не отказом от объекта, а поиском и созданием способов для безопасной сделки. Вот такой в моем агентстве, если хотите, подход к безопасности. И напоследок: не хочу и не буду «втюхивать» и «впаривать» то, что дороже, если можно обойтись меньшими расходами. В прошлом году клиент попросил найти ему производственное помещение. Бюджет – 50 миллионов рублей. Я нашел за 20.

Он: «Нужен большой ремонт!» Я: «Вложите еще 15 и получите конфетку, но при этом не придется ломать логистику – здание буквально за стеной вашего цеха». Убедил – клиент и сэкономил, и в конечном счете увеличил доход. Цех уже работает. А еще он получил в качестве бонуса уверенность и спокойный сон, а не жужжание «пчел», как говорит один читатель журнала «Точка!».

Брянск, ул. Красноармейская, 136 б, оф. 223

+7(4832) 37-73-17 +7(963) 213-73-17

www.anavika32.ru

 

Что объединяет оба таунхауса?

Полноценная инфраструктура

Благоустроенная территория

Таунхаусы CityVillage состоят из нескольких жилых секций, каждая из которых имеет отдельный вход, два парковочных места для автомобилей и компактный земельный участок у дома. Здесь жильцы могут организовать зону для отдыха с барбекю, поставить детские качели, оформить цветочную клумбу или разбить газон.

Высококачественные материалы

Комфорт внутри

В чем особенность каждого комплекса?

Таунхаус CityVillage – классика для всей семьи

Адрес: улица Бежицкая, 158
Площадь: 200 кв. метров на участке 2,5 сотки
Этот жилой комплекс можно назвать классическим по своему внутреннему содержанию. Проектом здесь все предусмотрено для максимально комфортной жизни большой и дружной семьи, состоящей из нескольких поколений.
На первом этаже расположены прихожая, санузел, просторная кухня, а также гостиная с панорамными окнами и выходом на крытую террасу.

Таунхаус CityVillage – альтернативный вариант

Адрес: улица Бежицкая, 160
Площадь: 145 кв. метров на участке 2 сотки
Второй этаж представляет из себя единое пространство кухни-гостиной с панорамным остеклением окон, балконом, выходом на участок и санузлом. Как именно организовать это пространство, зависит только от выбора жильцов. Огромный простор для творчества и полета фантазии!
Контактный телефон: 8(4832) 37-19-33
www.cityvillage32